铁路盘跑赢大市 大西北屋苑最抢手 即睇75大铁路盘最新尺价
2023-12-06 12:14
虽然面对楼市下行,但铁路盘「冇得输」概念,对有刚性需求的上车客而言仍相当吸引,据代理行分析指,11月份75大铁路沿线屋苑注册量按月升近2成半,当中以位于大西北的铁路盘最抢手,录34宗成交。
铁路盘有咩拣
![天水围嘉湖山庄](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/892abee80eb685c8a032663b2f344d05/2023-12/20190206_145131.jpg)
![杏花邨](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/73e55402411715d12c732cf18ea161c0/2023-12/i_src_670003354.jpg)
![新港城](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0364c75bafd2338485a225134e95e2d4/2023-12/_2020042017465776302.jpg)
![名城](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/96890a5e660112e26fc1d704325f71a2/2023-12/2021082004422590580.jpg)
![新都城](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/40fa617c4920bd96a1f832d198a12670/2023-12/_2021122904422311638.jpg)
![日出康城](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/099d9786318aacb066439503850c8a66/2023-12/DPNY0730SEATOSKY003.jpg)
![绿杨新邨](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/13dfddf654ab07c5b2f87928a9d6d4ae/2023-12/WhatsApp_Image_2021-06-04_at_12_45_11_2_.jpeg)
![丽港城](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c349c57faee7d8695e153eb0d760fabf/2023-12/DPNJ1006LAGUNACITY001.jpg)
![黄埔花园](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ae998412a1196877b0f934f08090c26c/2023-12/DPPI0321WHAMPOAA028.jpg)
铁路盘跑赢大市
![75大铁路沿线屋苑11月共录331宗二手注册](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fd0cc6167377eca8abcf321e79f3aa03/2023-12/P051223_MTR_V2.jpg)
据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料统计75大铁路沿线屋苑 ,11月共录331宗二手注册,按月反弹约24.4%,升幅较全港二手住宅注册量约14.9%更大。而75大铁路沿线屋苑之中,35个屋苑二手住宅注册量按月报升,20个屋苑宗数减少,其馀20个屋苑则宗数维持不变;「零成交」的屋苑亦由10月的18个减少至11月14个。
注册量最多的15个铁路盘
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/afdc2aa88e8b49358f6e2288c6a90b6d/2023-12/3_3.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6ff2ed5ccd9f04aa005755a89d1e6091/2023-12/4_7.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/dea6857999fb36460fe7ed1b62ad11f3/2023-12/5_6.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/483b04f1b95c59e86a2240cb5a04de7a/2023-12/6_2_4.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4e8bbbb93b8d2d6328e0090c76993e26/2023-12/7_2_7.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/52a3304b4fcd323c79e11c8913a8e4cc/2023-12/8_3_3.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ceffa81878c131164ad388c6f55b0225/2023-12/9_3_1.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5e205e62f173e8981d69e2a8b53e26c1/2023-12/10_3_1.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/dc822a06a97e2e32839319669cb63a82/2023-12/11_5.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/50d82c06bfe1b3b830f11204dc199601/2023-12/12_0_6.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d9f35efc0513fbd945d67d66e2a51376/2023-12/13_1_6.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/713f550c76b8040336ed95fff2623e28/2023-12/14_1_6.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6e47be6a8dfe060fb419c2f4e5367f4b/2023-12/15_1_7.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a6370398c15cb65ee1bc36330f46f7dc/2023-12/16_1_7.png)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/503b4bef715b882be92a5cb4bea6a2b4/2023-12/17_1_8.png)
嘉湖山庄录34宗成交
![注册量排名方面,天水围嘉湖山庄录34宗登记](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7d53159a50920fdd0c04d7e3bf99da73/2023-12/DPPT0829TSW039.jpg)
![成为11月份75大铁路沿线宗数最多的屋苑](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/37b6f00514c8d93bb3f96f40c9e87bf2/2023-12/HOS06P13260518.jpg)
![宗数较10月的33宗增加约3%](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4f40c7391ea2fcf9981a940bde2c9a9c/2023-12/20190207_153910.jpg)
![其月内注册平均实用尺价录约8,463元](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1f32f0b9694ddd58e8199417b2589535/2023-12/20190206_151011.jpg)
![区内配套完善](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f2e65168ff048127dbfe8e3807778674/2023-12/uguM2IpbQjm_1fylY2ENaBQ11IknTPSfzEKy78xCsu8.jpg)
![商场多元化](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f3dde5e08a09d939713b1bf54759bcca/2023-12/1_C049_2_.jpg)
![民生商店齐全](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/04fefb4398b1aeafc75f74f9de35aef2/2023-12/PRO07P02250523.jpg)
![价钱吸引上车客](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3b3f44a5d9c41f553baa8a4f8455bf67/2023-12/20190206_145131_0.jpg)
美联物业首席分析师刘嘉辉指出,注册量排名方面,天水围嘉湖山庄以34宗登记成为11月份75大铁路沿线宗数最多的屋苑,宗数较10月的33宗增加约3%,其月内注册平均实用尺价录约8,463元,按月轻微升约0.5%;沙田第一城宗数按月显著增加超过1.2倍,以29宗登上排名第二位,月内注册平均尺价录约13,164元,按月亦升约1.8%。
港岛线沿线屋苑注册量显著反弹
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f418c559f5dd8176e9e7e4e3bd6e6ba9/2023-12/37_.png)
按铁路路线划分,港岛线的沿线屋苑注册量按月大幅反弹超过7成半,屯马线增加超过4成,观塘线及东铁线分别增加约26.5%及11.1%,东涌线沿线屋苑注册量按月亦增约6.3%。
日出康城尺价跌逾一成
![日出康城月内注册平均实用尺价录约12,743元,按月跌约13.3%](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/cf867738acb08f1c5b7db416fd07d283/2023-12/DPNY0730SEATOSKY003_0.jpg)
![原因是11月个案近4成半为尺价较低的期数,拖累日出康城尺价跌幅相对显著](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a61104b8c6844939c481eceeb3375044/2023-12/DPNY0730MARINI003.jpg)
![跌幅较大的还有美孚新邨](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/87ed7042d974d5934a05b7329bd0405e/2023-12/DPPJ1206MEIFOO46NASSAU028.jpg)
![元朗YOHO TOWN](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fba14668dd28f19e3ce27cf1b680ab39/2023-12/DPNG0426YOHOTOWN001.jpg)
楼价方面,最活跃15个屋苑中,尺价有10个下跌,其中注册量排名第三的日出康城录27宗,宗数按月维持不变,但月内注册平均实用尺价录约12,743元,按月跌约13.3%,个中原因是11月个案近4成半为尺价较低的期数,拖累日出康城尺价跌幅相对显著;跌幅较大的还有美孚新邨及元朗YOHO TOWN,尺价按月同样跌约7.6%。
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