高位入市加借呼吸Plan 长沙湾睿峰两房蚀到入肉 3年输逾300万

发展商为求吸引买家，推出各种付款计划吸引买家，当中被视为高风险、高杠杆的「呼吸PLAN」于早年楼市高峰期推出，深受业主欢迎，因为只要楼市一直向上，可赚到升值。不过，随著楼市下行周期，准买家却有机会因估价不足而出现上会困难，或是需承受超高的按揭息率。而市场消息指，长沙湾睿峰一个两房单位，帐蚀逾300万元沽出。据悉，业主3年前入市时，正正曾向发展商申请采用占楼价90%的「包借呼吸Plan」

单位位于睿峰东翼中层F室，面积408方尺，两房间隔，于本月下旬以628万元成交，尺价约15,392元。原业主于3年前以约931万元买入单位，持货约3年，帐面劲蚀303万元，蚀幅高达约32%。

而据成交纪录册资料，原业主于一手买入单位时，采用建筑期付款办法，并向发展商申请 「成交金额 90% 第一按揭」，即采用「包借呼吸Plan」。不过单位于2022年6月才向一家财务公司承做按揭，预计为发展商提供的80%一按。

一般而言，呼吸Plan是先甜后苦，市场流行会提供较低息优惠，息率也很贴近市场息率水平，但过了低息后，基本上息率会跳升。因此过了罚息期后，业主必须选择转按，亦即将整笔贷款额转移至传统银行承造按揭，才可享受传统银行的较低息按揭息率。一旦未能成功转按，借贷人就只能继续被「呼吸PLAN」的高息绑死，造成极大的财政压力。

入伙逾一年半的长沙湾睿峰，原由中国恒大（3333）持有，在2021年转让予合夥股东鼎佩集团后闹出按揭风波。部分买家原采用发展商提供的「包借呼吸Plan」、「首两年免息免供」的90%一按，惟在项目转让后只获发展商提供80%一按，因而无法上会、被杀订及追收利息。及后数十名买家分别向消委会、一手物业销售监管局等多个部门求助。

而早前鼎佩董事总经理陈玉成表示，睿峰自今年2月现楼销售以来，累沽129伙，套现接近15亿元，开售以来累售318伙，套现近33亿元。

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