楼市处缓冲期明年趋平稳 保利朱美仪：「减辣」稍带动交投经济有待复苏

政府落实「减辣」措施，楼市亦受到带动，发展商推盘步伐亦加快，保利置业表示，最影响楼市的息口因素，有望短期可见顶，加上政府「减辣」，对楼市亦有正面帮助，惟现时整体经济及环球因素较复杂，楼市正值缓冲期，相信待经济逐步复苏后，楼市随之亦会逐渐回复，料明年楼市将平稳向上。

保利置业（香港）销售及市务部总监朱美仪表示，最近两次美联储局议息均维持利率不变，相信高息难长久，长远不会再对楼市造成负面影响，《施政报告》推出一系列利好楼市「减辣」措施，为市场带来正面讯息，近期新盘交投已有起色，睇楼量亦明显增加，例如旗下启德澐璟及屯门瑧誉，在《施政报告》发布后睇楼量亦有增加，惟现时整体经济仍然有待复苏，加上环球因素较为复杂，楼市未能立即大幅反弹，现阶段楼市处于缓冲期，无论买家或发展商亦要重新适应，相信待经济逐步复苏，楼市亦会跟随逐渐向好。

外来专才查询显著上升

朱美仪续称，政府推出「减辣」措施中，针对外来人才的「先免后徵」措施，能增加他们的入市意欲，自措施推出后，集团收到外来专才的查询增加，以内地客专才比例较多。至于政府削减新住宅印花税，有助激活换楼链，令交投增加。

豪宅将看高一线

未来楼市走势，朱美仪表示息口有望短期见顶，今年楼市或仍有波动，但刚性需求强烈，市场仍有大批实力买家，明年本港楼市料平稳向上。

《施政报告》重新推动启德集团运输系统，朱美仪表示，方案能增加对买家进驻启德跑道区新盘的信心，区内新盘楼价相信亦会稳步向上。

在各类物业中，朱美仪对豪宅看高一线，她解释，豪宅始终供应有限，优质豪宅项目在过去楼市淡静期下，价值仍然能「站得住脚」，对豪宅影响相对较小，政府推出「先免后徵」，旗下两豪宅项目查询及睇楼量均有增加，特别是内地客比例亦见提升，相信大单位及洋房罕有性受到内地商家垂青。记者谭达成摄影何健勇

政府推出3项减辣措施，有助楼市交投，增加住宅买卖流动性，有助激活换楼链。

保利朱美仪言论重点

政府「减辣」有助新盘睇楼及交投增加。

调低新住宅印花税及额外印花税年期，有助激活换楼链。

美联储局两度议息维持息口不变，息口料短期可见顶。

经济及环球情况较复杂，楼市正值缓冲期。

待经济逐步复苏，楼市亦跟随向好。

明年楼市料平稳向上。

启德澐璟明年第2季获批入伙纸。

澐璟将于现楼打造示范单位，配合销售。

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