盛滙2800萬買孖沙茶餐廳舖位 李根興：是「執平貨」時機

上環禧利街一個地舖，以2,800萬元易手，買家為盛滙商舖基金，料回報4.1厘，原業主為長情業主，自用舖位30多年，物業升值11倍。

上環禧利街23號金城樓地舖，建築面積800方呎，由孖沙茶餐廳自用35年，早前叫價4,800萬元放售，剛以2,800萬沽售，減價2,000萬或幅度42%，平均呎價3.5萬元，原業主於1988年以235萬買入自用，物業於2022年成為遺產，隨着現時沽售，35年升值11倍。

平均呎價3.5萬

該舖買家為盛滙商舖基金，創辦人李根興表示，大廈樓齡52年，該舖門闊50呎，位於禧利街及畢街大單邊，巿值月租約9.5萬元，料回報約4.1厘，此舖最出名是「三眼仔叉燒飯」，午市經常見人龍。禧利街是中上環食街，也是通往上環港鐵站必經之路，早午市人流不斷。

他又說，舖位將交吉交易，該老牌餐廳將於年底光榮結業，當舖位交吉後，叫租11萬，目標以9.5萬租出，由於舖位屬大單邊旺段，投資機會罕有，打算中長線持有。

他認為，加息環境下是「執平貨」時機，該基金今年以來暫購入31間街舖，涉資3.87億，同時，暫沽16間街舖，套現2.21億。李根興續說，現時美息明顯見頂，零售業回復疫市前85%消費力，而且，有外勞補充短缺的勞動力。他預期，未來一年舖位表現「價穩量升」，核心區表現較佳，售價升幅約5至10%，租金表現較售價佳，核心區回升約10%。

35年升值11倍

該基金剛沽出深水埗欽州街11A舖，叫價1,280萬，成交價830萬元，舖面向醫局街，近萬科「連方」大型地盤，建築面積410呎，交吉交易。

沽欽州街舖套現1280萬

該基金於2022年9月以613.2萬買入，持貨1年升約37%。買家收到市建局深水埗兼善里收購賠償，把資金轉放同區。

該舖（餐廳）位於畢街大單邊，以「三眼仔叉燒飯」聞名，午市常見人龍，惟年底將光榮結業。

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