新盘佣金被控合谋定价 竞委会收大量查询 陈家殷：受影响市民可追讨
2023-11-25 10:09 
竞争事务委员会早前入禀控告美联物业、其管理层及旗下香港置业违反《竞争条例》「第一行为守则」，与中原集团合谋定价和指示代理在一手物业交易收取最少2%的佣金。竞委会主席陈家殷在电台节目表示，执法不只针对大企业，相信对地产业界有警示作用。
陈家殷又指，竞委会近日收到大量查询，包括受影响市民，部分人希望了解宽待政策，或提供怀疑违反竞争条例个案资料。他强调涉事公司一旦被裁定违例，受影响市民可提出诉讼追讨。至于会否透过市民查询提供的资料展开调查，是言之尚早。
对于商家合谋定价是为了避免「斗平」下产生恶性竞争的讲法，陈家殷认为有关讲法并不成立，指《竞争条例》目的是促成公平、公开竞争，合谋定价是反竞争行为，并非条例下容许。
新盘业主拟被多收佣金
目前新盘佣金是购买新楼时要支付的代理佣金，多数是由发展商负责，买家毋须支付。佣金比例则视乎发展商而定，市传计算方法是成交金额的2.5%起，以楼价500万元计算，代理会有12.5万元佣金落袋，有部份楼盘为求催谷成交量更有机会高达10%或以上的佣金。
为争取顾客，前线代理会将部分由发展商支付的佣金回赠给新盘买家，俗称「回佣」。买家购买一手住宅物业时，实际需支付的金额，是物业价格减去代理回佣，一般买家会视乎回佣的多少，从而选择代理提供服务。然而，美联与中原订定最低实收佣金率的协议，等同于限制前线代理可向物业买家提供的最高回佣水平，令买家或需支付更高金额。
中原不被控 买家仍可追讨损失
以近期启德一个新楼盘为例，发展商向代理提供楼价3%佣金。据了解，现时代理一般会向买家提供1.5%回佣。若如果代理公司规定必须收取至少2%实收佣金，意味买家最多只能获得1%回佣。以一个售价1,000万元的单位计算，买家回佣会因此减少5万元。
今次事件中，中原地产由于配合调查，在宽待政策下现阶段不被控告。惟竞委会早前指，这并不代表中原完全不需负上法律责任，当法庭裁定有关行为违法后，竞委会可向中原发出违章通知书，要求中原承认法律责任，而因事件受影响的受害者可透过法律诉讼而追讨损失。
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