日圆低水 变相7折买楼 港人狂赴东京大阪睇楼 吼7厘回报靓楼

受惠于旅游业蓬勃发展，加上日圆汇率及息口低水，近年不少港人对投资日本物业蠢蠢欲动，有代理指，近月接待超过十组港人飞往日本睇楼，更高达3成买家倾向自用为主。
 
根据日本国土交通省《2020年度海外投资者调查报告》的资料显示，大多数海外投资者在2009年全球金融危机前就开始投资日本房地产，2020年正值疫情期间，日本房地产投资市场总投资额达4兆日圆 （约2096亿港元），当中外国投资者占总投资额的34%，为2009年金融危机以来的最高水平。

2020年正值疫情期间，日本房地产投资市场总投资额达4兆日圆 （约2096亿港元），当中外国投资者占总投资额的34%，为2009年金融危机以来的最高水平。

赴日睇楼港人增6成

Sakura Japan & Global创办人张明珠表示，今年暑假后，更多港人专程飞前往日本睇楼，以该行数据，今年11月飞往日本睇楼的人数，比去年同期增加6成，她表示，单是今个月已带了十多组港人买家飞往日本睇楼。

张明珠又指，主要受惠于日圆低水，而日本在疫情后旅游业复苏得很快，投资者更可以前往当地「睇实盘」，观察周边配套设施，增加入市意欲。「日圆对比两、三年前已下跌近30%，变相7折买楼，加上日本楼有稳定的租金收入，亦是投资者考虑的因素。」她坦言，日本楼市炽热另一个原因是欧美国家或新兴国家没有太多好的投资，加上利率不断抽升，息口贵之下，吸引另一班欧美物业投资者进场日本。

即睇日本楼租金回报：

物业距离铁难波駅步行1分钟， 叫价1350日圆 (约72万港元)。

单位面积︰19.71㎡ (212尺) ，租金58800日圆，账面回报5.23%。

物业位于大阪市福岛区，叫价8400日圆 (约462万港币)，距离「海老江駅」步行7分钟。租金回报6.79%。

物业位于东京都大田区南蒲田，距离蒲田站步行1分钟，叫价21800日圆 (约1134万港币)，租金回报约5.57%。

最高承造7成按揭

日本楼投资者的习性大多都是研究了一段时间日本市场，有一定的了解，并对日本感兴趣才会有所行动。然而，自从开关后，今年的买家转为自用比例从以往的仅占5%，已升至30%，购入的物业主要集中在各个城市的靓区、交通便利，例如东京港区﹑新宿，楼价则为1亿日圆至3亿日圆（约518万至1554万港元），最高承造7成按揭。至于大阪则集中在梅田及心斋桥一带的一户建﹑及塔楼型物业，楼价约5000万至8000万日圆（约260万至415万港元），另外冲绳亦有不少自用买家的港人。

张明珠指，以前绝大部份的投资者会选择购入「Lump sum」细 、但租金回报有6至7厘的物业作出租用途。「他们有闲钱就会Full pay几十万港纸买一个二手公寓，即使比较旧都无所谓。」现时则倾向全新或半新物业，一般是5000万日圆或以上，尤其是可自用可出租的物业类型，租金回报在4.5厘至7厘之间。

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