减辣后启德海湾首轮开售 入市前睇清2大关键因素

施政报告宣布减辣后，不少新盘都积极部署，启德大型项目启德海湾落实周六首轮销售218伙，折实平均尺价不用两万元，相当吸引，不过在决定入市之前，先看看两大关键因素。

因素1：未来交通配套
《施政报告》重推启德绿色运输系统，运输及物流局局长林世雄初步认为「云巴」、「智能轨道快运系统」及「巴士快速公交系统」在技术上适合用于香港。明年内将先为东九龙及启德项目，邀请海内外的运输供应商及营运商递交意向书，以敲定落实细节和条款细则。

翻阅资料，启德项目相对简单，原本计划兴建单轨时已经预留位置建设架空天桥，无论最终采用哪一种方案，预计最快只需要一年时间就可以完成，换言之2025年就有望可以乘搭，与启德海湾关键日期2025年3月31日相当吻合。
到时不单方便住户出入，对启德区内的商业、旅游、文娱活动都有提振作用，对于有意入手启德海湾的潜在买家，确是重要的利好因素。
 

早前兴建单轨时已预留位置建设架空天桥，所以无论最终采用哪一种方案，预计最快一年时间就可于区内完成新的运输系统。

因素2：辣招「减辣」入市门槛大减
《施政报告》亦宣布实施超过10年的楼市「辣招」减辣。额外印花税（SSD）适用年期由3年缩短至2年，即业主持有物业两年后出售物业，不用再缴付楼价10%的额外印花税。买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），两者均由15%减半至7.5%。另外，外来人才退还在港置业印花税的安排，由「先徵后退」改为「先免后徵」。

新措施对于居港未满7年的专才最受惠，以启德海湾为例，一房售价最平单位为第2B座3楼F单位，折实楼价$5,977,000，施政报告前要付3成「辣招税」，即$1,793,100，但现在可「先免后徵」，专才只需付首置入市的2.25% 印花税，少付$1,658,617.5，对于这批买家是很大的入市诱因，启德海湾适逢其会，成为近期启德区性价比相当高的新盘。
 

「辣招」减辣后，专才入市的门槛大大降低。

启德区配套正陆续落成
除了以上两大因素，有意启德区的买家都要留意区内发展，启德区内多个项目近日已陆续落成，9月试业的190万尺商场连办公室的AIRSIDE，是近年少见的超大型新概念商场，现时已有多个国际品牌及四十多间餐厅进驻，过万尺的Muji、有7间院线的MCL，以及快将开幕的室内大型冲浪场和都市农庄，令人期待。旁边的SOGO「The Twins 双子汇」下年开业，预计有700间店铺开张，进一步令到整个启德区更加畅旺！不远处的新地标启德体育园亦快将落成，内有多个世界级场馆，以及由K11营运、有200间店铺的启德零售馆，加上附近11公里长海滨长廊，当中有1公里位处楼盘附近的都会公园，有园景平台、健身草坪等等，面积比维园更大，到时必有一番热闹！
 

超大型新概念商场AIRSIDE 9月试业，迅即成为港人的新地标。

 

SOGO「The Twins 双子汇」下年开业，预计有700间店铺开张，令该区更加畅旺！

 

启德体育园亦快将落成，内有多个世界级场馆及有200间店铺的启德零售馆。

启德海湾超大型会所
「启德海湾」楼盘本身亦有一定叫座力，标准户型一房至三房，实用面积介乎269至771方尺，间隔多元化，空间运用可更加灵活。「三合一」露台以流线型动感线条同六角形蜂巢格网，是颇为别致的休闲空间！至于楼盘厨房浴室设备，全部都用高级品牌，质素有保证。 
 

「启德海湾」间隔多元化，空间运用可更加灵活。

 

「启德海湾」会所园林 Club Super Marina以超级游艇为主题、面积达到15万平方尺，各项设施亦为区内顶级配置。

会所园林 Club Super Marina以超级游艇为主题、面积达到15万平方尺，四季花漾园林有12个主题，种植超过100棵花树和10万棵植物，另外会所内有50米户外标准游泳池、25米室内恒温池及25米户外天际池，喜欢游泳的朋友一定喜欢！至于24小时开放的6,000尺健身室、有LED灯光及专业音响的国际标准篮球比赛场，其他地方亦非常少见！

了解完入手启德区楼盘两大素因素之后，相信大家对于是否入市都心中有数，各位宜因应个人的财政状况及实际需要，作出明智决定！