提早松绑即沽即蚀 天水围嘉湖山庄两房400万沽 两年帐蚀逾百万

施政报告早前宣布「减辣」，有部分持货2年业主随即放售物业， 其中上车盘嘉湖山庄一个两房单位，业主因睇淡后市，不惜损手逾百万元离场。

美联助理联席董事张子健表示，单位位于嘉湖山庄5座中层E室，实用面积446方尺，2房间隔。据悉，因业主睇淡后市，故政府宣布禁售期减至两年后，随即叫价400万元于市场放售，放盘3小时获区内上车客零议价以400万元承接，尺价约8,969元。
 
据悉，原业主于2021年以512万元买入单位，持货2年，帐面蚀让约112万元。

柏傲庄现首宗蚀让成交

中原分行副区域营业经理刘俊杰表示，大围柏傲庄SSD解禁后暂录3宗成交，当中出现首宗蚀让成交，单位位于7A座中层F室，面积345方尺，采1房间隔，向西北，业主放盘时叫价730万元，议价后最终以695万元成交，折合实用尺价20,145元。

单位位于7A座中层F室，面积345方尺。（相片由代理提供）

单位洗手间（相片由代理提供）

单位采一房间隔（相片由代理提供）

原业主于2020年以约790万元买入单位，持货3年，帐面蚀让约95万元，贬值12%，据悉，因业主急于套现，故愿意蚀让。

代理表示，柏傲庄现时有约130个放盘，其中肯蚀让的不多，主要都是一房单位为主，而三房叫价相对硬净。

御凯4房1960万易手

美联高级营业经理石家诚指，荃湾御凯2座高层B室，面积947方尺，属4房间隔，单位先前以2,180万元放售，获区内换楼客垂青，锺情单位属海景优质大户及罕有放盘，故把握是次市场低位入市，议价220万元后，以1,960万元承接，尺价约20,697元。

田景邨150万居二价售

祥益区域董事黄庆德说，屯门田景邨11座高层4室，面积375方尺，获区内绿表客垂青，新买家表示熟悉该区环境，考虑到屋苑周边配套完善，而且邻近家人居所，方便照应，遂以150万元(居二市场价)购入，尺价约4,000元，属市场价水平。

一号西九龙1365万易手

利嘉阁高级联席董事邱家仁称，长沙湾一号西九龙2座中层A室，面积约973方尺，属4房连套房间隔，望开扬市景，单位获买家垂青，经议价后以1,365万元成交，尺价约14,029元。据悉，原业主于2012年以约1,348.7万购入，持货至今转手，帐面获利逾16万元。

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