新地NOVO LAND 首创楼价补底保障 拆解赔偿5%操作 如何帮买家？

近日各大发展商加快推盘步伐，更推出不同付款方式吸引买家。其中新地（016）屯门新盘NOVO LAND在新一张价单当中，加入楼价保障条款，对买家而言是否有所得益？如果楼价指数不幸地于收楼前跌逾一成，发展商5%补价是否可助业主顺利上会？有专家认为计划出发点好，亦反映对后市看法，不排除其他发展商会陆续跟随。

NOVO LAND在新一张价单当中，加入楼价保障条款。

今次NOVO LAND为买家提供的「置开心」楼价保障计划，买家在签署临时买卖合约后下一个月起计，参考差估署楼价指数，即「私人住宅-较受欢迎屋苑的售价指数」中「所有类别（新界）」的每月售价指数，直至项目入伙时（楼盘关键日期为明年5月），若指数平均值下跌，买家将可获得楼价下跌幅度的一半保障，但最高仅楼价5%。

早前楼盘开放示范单位

4号价单推出93伙

今次价单单位面积介乎238至693方尺

折实售价约335.49万至893.18万元

发展商表示价钱今张价单为「十足信心价」

同时亦推出「置开心」楼价保障，楼价保障金额上限为楼价5%。

楼盘关键日期为明年5月

根据条款，以今张价单的入场单位为例，折实售价为335.49万元，假如收楼时，相关楼价指数下跌5％，即单位价值将跌至约318.72万元，发展商将会支付当日成交价2.5％，即约8.4万元的楼价保障。

假设相关楼价指数下跌10%时，即单位价值将跌至约301.94万元，发展商将会支付当日成交价5％，亦即约16.77万元的楼价保障。就以上两个情况而言，买家均获得楼价下跌幅度的一半保障。

然而，当相关楼价指数下跌达15％，即单位已贬值约50.32万元，鉴鉴于发展商提供的保障上限只为最高楼价的5%，因此买家也只能获得约16.77万元的楼价保障；而在这样的情况下，即买家只能获得楼价下跌幅度约33.3%的保障。

庄太量认为，计划反映发展商睇好楼市前景。

香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，这个计划反映发展商睇好楼市前景：「如果发展商开价冇开高3%至4%，咁就真系抵啦！对买家嚟讲，即使买入后下跌，有发展商补底都算系好事。」 他续指，不排除其他发展商会陆续跟随推出计划。

庄锦辉表示按揭方面，如楼价差价5%以内，差价补贴等同回赠计算，需要于原成交价扣减。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，虽然发展商为买家提供楼价保障，不过补偿是有封顶的，即使楼价指数跌10%，买家只可以获得相等于楼价5%的补贴；而即使楼价跌5%以内，补贴也只有5％的一半，故要100%完全保障楼价并不可能。翻查发展商的资料，楼价补贴金额相信很大机会将于物业成交后才存入买家的银行户口。故买家筹备首期时，不应计算从发展商获得补偿的资金。

另外选择建期付款的买家要留意，由于银行审批按揭以物业估价为准，如估价下跌10%，银行有机会以成交价减一成作为贷款基础，最终贷款额减少，买家需要更多首期资金上会。

而据价单资料显示，每个指定住宅物业只可获一次楼价保障，买方须于2024年10月31日或之前，以书面向卖方申请楼价保障。卖方会于收到申请并证实有关资料无误后，于2024年12月31日或之前（在合理可行的情况下），将楼价保障金额直接存入买方的银行户口。

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