10月楼宇买卖约2939宗跌25% 创逾7年半新低

受到本港银行调高新造拆息按揭的锁息上限，以及早前市场观望新一份《施政报告》会否「减辣」影响，整体楼市交投减少。根据物业代理综合土地注册处资料显示，10月整体楼宇买卖合约登记录约2939宗，较9月下跌约25%，创2016年以来逾7年半新低。

逾7年半新低

中原研究部数显示，上月整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录约2925宗，较9月下跌24.9%，创1991年有纪录以来近33年次低纪录，仅高于2016年2月的2583宗。

其中，一手私宅录341宗登记，较9月下跌64.4%，创2022年12月之后10个月新低。二手私宅方面，上月录约1683宗买卖登记，较9月下跌5.1%，创2018年12月之后近5年新低。

美联房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，上月整体楼宇买卖合约注册量录约2927宗，较9月下跌约24.8%，为2016年2月之后，首次跌穿3000宗水平。

利嘉阁研究部统计显示，10月全港录约2939宗楼宇买卖合约登记，较9月下跌25%，为历来次低的月份。其中，上月一手私宅买卖登记量只有305宗，按月下跌66%；二手住宅买卖登记按月跌6%，只有1578宗。

港置研究部资料显示，上月整体住宅物业买卖合约登记录约2263宗，较9月减约25.7%， 其中九龙区录约749宗，较9月减约44.4%，为跌幅最大地区。

业界分析，10月数字主要反映早前市场观望新一份《施政报告》会为楼市「减辣」，以及本港大型银行上调新造拆息按揭的锁息上限对楼市的影响。政府落实三项「减辣」措施，以及美国联储局再度议息对楼市的影响，将于11月至12月的数字中反映。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年首10个月整体登记录50726宗，全年预测由原先的6万宗，再调低至5.8万宗，将较2022全年的59619宗下跌2.7%，有望创1991年开始有全港数据以来的33年历史新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，10月注册个案一般主要反映9月市况。因此10月份注册量创新低主要反映早前市场观望新一份施政报告或会为楼市撤辣或减辣，以及上月香港大型银行上调新造拆息按揭的锁息上限对楼市的影响。至于上周三发表新一份施政报告，内容提出多项为楼市减辣措施。由于买卖成交至注册需时，因此10月份注册量尚未反映减辣措施对楼市的影响。

---

投选心目中把ESG实践得最好的机构 赢主题乐园门券！ https://bit.ly/46TyJFM

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ