二手楼价指数｜CCL今年倒跌1.36% 创6年半新低

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报154.64点，按周跌0.35%，连跌2周共1.52%。反映施政报告前，市场观望政府可能减辣，整体楼价跌势持续。2023年CCL暂倒跌1.36%，创339周(6年半)新低，重返2017年4月底时水平。指数比今年4月168.40点高位累跌8.17%，亦较2022年12月156.37点低位跌1.11%。

10月25日施政报告政府宣布三项楼市减辣措施即日生效，对香港楼价的影响将会在11月中旬公布的CCL才开始陆续反映。相信减辣有助提振住宅成交量回升，但短期楼价下跌方向未变。第四季CCL目标148点，现时只差6.64点或4.29%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报154.46点，按周跌0.17%。CCL(中小型单位)报153.30点，按周跌0.20%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌2周，分别累跌1.52%及1.46%，同创逾6年半新低，重返2017年3月底及4月中时水平。CCL(大型单位)报161.29点，按周跌1.04%，连跌7周共4.18%，指数创近6年新低，重返2017年12月初时水平。

四区楼价二升二跌。九龙CCL_Mass报145.79点，按周跌1.49%。新界东CCL_Mass报166.97点，按周跌0.19%。九龙及新界东楼价齐跌2周，分别累跌3.41%及1.28%，重返2017年3月中及8月中时水平。港岛CCL_Mass报159.11点，按周升0.72%，连升2周共0.91%，但指数仍重返今年1月初时水平。新界西CCL_Mass报143.73点，按周升0.73%，但指数仍重返2017年7月初时水平。

2023年计，只有港岛升2.06%，其馀七个指数倒跌。CCL跌1.36%，CCL Mass跌1.18%，CCL(中小型单位)跌0.93%，CCL(大型单位)跌3.22%，九龙跌3.31%，新界东跌1.79%，新界西跌1.16%。

今天(2023年10月27日)公布的指数，根据2023年10月16日至10月22日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近八成的交易是在2023年10月2日至10月8日签临时买卖合约，是9月27日财政司司长放风楼市或有望减辣后首周的市况。

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