二手楼价指数｜CCL连挫8周 按周跌0.84% 今年升幅近乎蒸发 一区楼价指数创6年新低

中原研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报156.79点，按周跌0.84%，指数创40周新低，重返2022年12月底时水平。本周指数是反映9月13日启德第2A区2号及3号住宅用地批出尺价创同区9年半新低，以及9月14日屯门凯和山公布首张价单当周的市况。楼价跌势未止，CCL连跌8周共5.22%，比今年4月168.40点高位，近25周累跌6.89%，2023年整体楼价升幅收窄至只有0.01%，升幅近乎完全被蒸发。

今周八大楼价指数齐跌，是近14周内第3次。现时CCL距离2022年12月156.37点低位，只差0.42点或0.27%。预期CCL跌穿自己低位后，将进一步下试第四季目标148点水平。市场憧憬本月25日施政报告政府有机会减辣，短期二手交投接近停顿，对香港楼价的影响将会在10月下旬公布的CCL才开始陆续反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报156.34点，按周跌0.96%。CCL(中小型单位)报155.05点，按周跌0.92%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌8周，分别累跌5.73%及5.66%，兼齐重返2022年12月底时水平。CCL(大型单位)报165.32点，按周跌0.50%，连跌4周共1.78%，指数重返今年4月底时水平。
 
四区方面，新界西CCL_Mass报143.76点，按周跌1.73%。新界西楼价除已蒸发今年升幅外，亦率先跌破自己上次低位，较2022年底至2023年初的144.96点低位跌0.83%，指数创逾6年新低，重返2017年7月初时水平。港岛CCL_Mass报159.54点，按周跌1.59%，连跌3周共2.42%，指数重返今年1月初时水平。九龙CCL_Mass报150.05点，按周跌0.34%，连跌5周共4.32%，指数重返2022年12月中时水平。新界东CCL_Mass报168.73点，按周跌0.17%，连跌4周共4.58%，指数重返今年1月底时水平。

八大楼价指数中，有一半已蒸发今年升幅。2023年计，新界西跌1.14%，新界东跌0.75%，九龙跌0.48%，CCL(大型单位)跌0.80%。现只馀CCL、CCL Mass、CCL(中小型单位)及港岛尚有升幅，分别升0.01%、0.02%、0.20%及2.33%。
 
今天(2023年10月6日)公布的指数，根据2023年9月25日至10月1日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾七成的交易是在2023年9月11日至9月17日签临时买卖合约，是9月13日启德第2A区2号及3号住宅用地以53.5亿元批出，以及9月14日屯门凯和山公布首张价单当周的市况。

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