二手樓價指數｜CCL今年倒跌1.36% 創6年半新低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報154.64點，按周跌0.35%，連跌2周共1.52%。反映施政報告前，市場觀望政府可能減辣，整體樓價跌勢持續。2023年CCL暫倒跌1.36%，創339周(6年半)新低，重返2017年4月底時水平。指數比今年4月168.40點高位累跌8.17%，亦較2022年12月156.37點低位跌1.11%。

10月25日施政報告政府宣佈三項樓市減辣措施即日生效，對香港樓價的影響將會在11月中旬公佈的CCL才開始陸續反映。相信減辣有助提振住宅成交量回升，但短期樓價下跌方向未變。第四季CCL目標148點，現時只差6.64點或4.29%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.46點，按周跌0.17%。CCL(中小型單位)報153.30點，按周跌0.20%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周，分別累跌1.52%及1.46%，同創逾6年半新低，重返2017年3月底及4月中時水平。CCL(大型單位)報161.29點，按周跌1.04%，連跌7周共4.18%，指數創近6年新低，重返2017年12月初時水平。

四區樓價二升二跌。九龍CCL_Mass報145.79點，按周跌1.49%。新界東CCL_Mass報166.97點，按周跌0.19%。九龍及新界東樓價齊跌2周，分別累跌3.41%及1.28%，重返2017年3月中及8月中時水平。港島CCL_Mass報159.11點，按周升0.72%，連升2周共0.91%，但指數仍重返今年1月初時水平。新界西CCL_Mass報143.73點，按周升0.73%，但指數仍重返2017年7月初時水平。

2023年計，只有港島升2.06%，其餘七個指數倒跌。CCL跌1.36%，CCL Mass跌1.18%，CCL(中小型單位)跌0.93%，CCL(大型單位)跌3.22%，九龍跌3.31%，新界東跌1.79%，新界西跌1.16%。

今天(2023年10月27日)公佈的指數，根據2023年10月16日至10月22日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2023年10月2日至10月8日簽臨時買賣合約，是9月27日財政司司長放風樓市或有望減辣後首周的市況。

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