城市规划｜元朗创新园3地申宽近1成总楼面至173万尺 建多层现代工厦

政府加快北都发展步伐，其中位于洪水桥/厦村新发展区、及邻近元朗创新园的首批5幅多层现代产业大楼用地，今年8月完成招收意向书程序接获10份意向书。最新土木工程拓展署率先就元朗创新园3幅用地、向城规会申请放宽总楼面及高限，以发展多层工厦等。

据城规会文件显示，项目位于元朗创新园，土木工程拓展署西拓展处，向城规会申请放宽总楼面面积及建筑物高度限制，以在发展地点作准许的工业用途、 公众停车场（货柜车除外）和附属设施用途。

整个元朗创新园地盘面积约929.25万方尺，包括205.23万方尺政府土地，涉及可建总楼面限制，由1816.56万方尺放宽至1990.4万方尺，即增加173.84万方尺，增幅约9.6%；以及于宏利街32号及毗连政府土地中的部分，申请放宽建筑物高度限制，由楼高不得超过8层放宽至不得超过10层（不包括地库），以容许于发展地点作多层式大厦发展。

发展计划包括于发展地点内提供3幅面积各约1公顷的分地段，以发展不高于10层、地积比率为5倍的多层式大厦。拟议发展将会提供约173.84万方尺的总楼面，主要作车辆维修及保养或物流等工业用途。当中多层式大厦中不少于30%的楼面会用作安置受政府发展项目而影响的棕地营运商。

土木工程拓展署指，拟议发展符合行政长官2022年施政报告的政策，于元朗提供土地作多层式大厦发展，并向受影响的棕地营运商出租部分楼面面积。发展符合政府北部都会区发展策略的政策，透过提供多层式大厦，以安置新发展区内受影响的棕地营运商。

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