城市规划｜新世界尖沙咀汉口大厦申建商住项目 涉110伙及9.9万尺商业楼面

新世界及有关人士今年初完成并购的尖沙咀汉口大厦，最新向城规会申请重建1幢楼高28层的商住物业，提供110伙住宅单位，另有9.9万方尺商业楼面，整个项目可建总楼面逾13.8万方尺。

据城规会文件显示，汉口大厦项目位于尖沙咀汉口道43至49A号，目前属「商业(6)」地带，申请拟议分层住宅及准许的办公室、商店及服务行业/食肆用途发展。

项目地盘面积约11,566方尺，总地积比率以约12倍发展，地积比包括住宅部分约3.428倍及非住宅部分约8.572倍，以兴建1幢楼高28层的商住物业，住宅部分提供110伙，涉及可建总楼面约39,648方尺，另有99,143方尺商业楼面，换言之整个项目可建总楼面约138,791方尺。

申请人认为，「商业」用途地带覆盖范围不能反影现时该区的混合式用途；拟议发展与该区现时的混合性用途特质相符；而且申请地点适合作拟议的混合式发展，同时拟议发展能提供中小型单位以切合公众对住屋的需求，并与政府的增加房屋供应政策相符；申请人已进行各种技术性的评估，而评估结果显示是次发展计划将不会对交通及排污造成负面影响，而拟议发展亦不会受嘈音及空气质素影响。

资料显示，新世界及有关人士于今年3月中旬透过强拍途径，以底价21.34亿元成功统一业权发展，当时每尺楼面地价约1.5万。

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