美联黄建业：料全年楼价升幅「捧蛋」 吁尽快「撤辣」

美联主席黄建业指出，上半年楼市表现较预期差，首季旺市属昙花一现，反映经济引擎失速，通关「红利」迅速耗尽，复苏动力减弱，香港优势将渐渐「烟消云散」，引致楼市见顶回落，而且跌势已成，预测全年楼价升幅「捧蛋」，重返2017年即6年前的水平，料蚀让个案攀升，惟「辣招」原地踏步，绝对已经过时，因此「撤辣」刻不容缓。

黄建业认为，地产、金融、旅游等多个行业支柱现裂痕，为免负资产数目增加，并进一步加大财赤，提出六大建议救港经济，呼吁立即全面减税，包括减收利得税、楼股印花税，并大力发展具香港独特优势的行业，吸引移民及外资，达至刺激经济的效果。

疫情重创香港经济及楼市，内地与香港全面通关却迟于其他国家，打击中外资金信心，通关「红利」迅速耗尽，首季「楼股小阳春」昙花一现，其后本港楼市及股市皆高位回软，经济陷苦海，本港多个支柱行业惊现「裂痕」。当中，恒生指数于8月曾一度低至17,600点，创今年新低；首4个月楼价升约6.3%，惟其后楼价掉头回落，至今(截至8月28日)已累跌3.03%，2023年迄今升幅已经收窄至3.09%，新盘带头「劈价」，未来楼价续有下调压力。楼价高位回落，成交却未大幅回升，今年首七个月的整体物业注册量仅录约39,248 宗，创2016年后的同期次低纪录，仅轻微高于去年约3.8%；注册金额更创2016年后同期新低，甚至低于去年同期3.9%。

黄建业强调，「辣招」推出逾10年，香港的经济及社会环境已出现翻天覆地变化，楼市亦出现「结构性」改变，短炒绝迹，以自用为主，「辣招」却从未检讨。明白特区政府担心「撒辣」引致楼价飙升，惟因为经济欠佳及息口高企，楼价跌势已成，撤辣只会增加成交，楼价没有大升的基本因素。须知住宅物业非商品，而是生活必需，对比波动大的股债汇，更是很多人理想的「长线安全投资」，若放任楼价直插到底，将令不少为置业而节衣缩食的市民损失惨重，衍生众多社会问题，物业买卖牵涉的不止地产界，而是民生及社会，冀政府正视，立即根据时代转变调整经济及楼市措施。

黄建业指出，支柱产业见裂痕，楼股齐陷苦海，港楼跌势已成，股市欲振乏力，经济危机迫在眉睫，必须于支柱产业崩溃前救市，呼吁特区政府别以「不变应万变」的心态坐失良机，建议尽快推行以下「救港六招」：

1)    减股市印花税，又或只收「单边印花税」，刺激港股成交，并吸引巨企来港上市；
2)    减利得税，扶助企业，增加外资来港或留港的诱因；
3)    大力扶持香港有优势的产业，包括医疗、美容、法律、保险、教育等，为香港带来新机遇；
4)    发展具香港特色的旅游业，建构独特「蒲点」，吸引中外旅客来港免税购物，从而刺激消费，带动内需
5)    推出更具吸引力的移民政策，例如降低取得永久居民身份证的年期门槛，又或扩阔可供申请投资移民的范畴
6)    减楼市印花税
i) 彻底宽免外地人来港首次置业需付的3成辣税，减低他们来港置业的成本
ii) 免除15%的新住宅印花税，为市民换楼开方便之门
iii) 取消额外印花税SSD，或将年期及税率回复至「加强版」前，即买入住宅单位后头半年内出售的税率为15%；在6个月以上至12个月之间转售，税率为10%；在12个月以上至24个月之间转售，税率为5%

黄建业深信，香港不乏增长动力，加上背靠祖国的丰富资源，只需要政策推动，发挥国际大城市及一国两制的优势，必可令香港重新崛起。个别的救市措施已经见效，尤其是抢人才政策的效果超出预期。最新数字显示，截至7月底，各项吸引人才措施共收到12万宗申请，超过7.5万宗已获批，已抵港申请者亦超过3.8万。

不过，成功吸引人才来港，却未有更多政策配合人才「留港」，更适逢楼市低迷，新来港者以租楼为主，令租盘急速消化，刺激租金回升，反而带来新的民生问题。政府在推出「专才计划」同时，更应考虑彻底宽免外地人来港首次置业的辣税，吸引转租为买，做到「留人才更留人心」，增加专才长期留港诱因，以吸纳新资金刺激经济，同时疏导租金升幅。

黄建业重申，撤辣「刻不容缓」，因楼市下滑将对社会及经济造成冲击，未来负资产个案势急升，蚀让个案续增，并严重影响卖地收入。22/23财年卖地收入按年大跌超过50%，创7年新低，占原先全年目标1,200亿元约58%；而23/24财年迄今，地价收入仅约33.8亿元，更是只占全年目标850亿元约4%，地价收入较政府预算落差大，未来财赤恐恶化，令经济陷入恶性循环。

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ