楼市评析｜美联：全年楼价料升5% 吁松绑楼市辣招

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，年初楼市的确因为「通关」而乍现旺市，一度「额量齐升」，但是踏入次季后反弹力道明显减弱，楼价近期更持续回软，无论新盘及二手的成交金额及宗数皆逊于预期。纵观今年首7个月本港楼市的表现，固然比不上2021年的大旺市，甚至逊于2020年疫情期间，仅略优于去年同期楼市「冰封」时，实属始料不及，反映加息及经济复苏缓慢等因素的压力下，楼市欠缺持续上升的动力。

现时内地为支持经济，在楼市管控方面亦有拆墙松绑之势，惟暂时未见特区政府跟随中央政策为港楼松绑，如情况持续，楼市表现将继续偏软，因而调低全年的住宅物业成交量、成交金额及楼价升幅预测，料全年楼价仅升约5%，亦即是今年的楼价高峰期或已于上半年出现。

布少明表示，楼市复苏逊预期，近期价量更出现「急转弯」式回软。首4个月楼价升约6.3%，惟自5月起楼价掉头回落，至今(截至8月7日)累跌2.36%，2023年迄今升幅已经收窄至3.8%。纵观首7个月整体住宅物业的表现，无论价量、一手及二手皆是差强人意。成交方面，期内新盘成交量仅录约6,843宗，创十年同期次低纪录，仅较2022年楼市「冰封期」升约2成，却较2020年及2021年同期分别低约12%及约27%。二手亦不遑多让，预计首7个月成交量仅录24,400宗，创近十年同期第三低纪录，仅高于2016年及2022年同期，较2020年及2021年同期更分别减少约13%及约4成。

布少明认为，现时正是「撤辣」的最佳时机，以目前的政经环境，楼价难大升。相反，若楼市复苏，可带动经济发展，因为楼市交投畅旺，利好的不止本港的地产业，更可令银行、律师楼、装修、运输、甚至资产管理等行业受惠。建议政府，立即顺应时势「减辣」，甚至撤辣，以振经济救楼市，具体建议，包括同步放宽压测助市民换楼、宽免外地人来港首次置业需付3成辣税，减低他们来港置业的成本，可以买楼「落成生根」而无需「捱贵租」、免除15%新住宅印花税，为市民换楼开方便之门。

此外，已有物业的业主购买多一个单位作长线出租投资，同对可免除15%新住宅印花税，此举将增加市场租盘供应，有助舒缓租金升势放缓，令专才来港租楼，减少「捱贵租」的压力；最后取消额外印花税SSD，或可将年期及税率回复至「加强版」前，即买入住宅单位后头半年内出售的税率为15%；在6个月以上至12个月之间转售，税率为10%；在12个月以上至24个月之间转售，税率为5%。

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