廿年牛市|沙士曾3个月无单开 布少明深信「大逆后必有大顺」

2023-08-20 06:00

「大家好似觉得世界末日。」美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明接受访问时,说起沙士当年港楼惨况还记忆犹新。20年前的沙士令本港楼市一片萧条,部分区份更经历过3个月无买卖成交,但他总觉得「大逆后必有大顺」,楼市随后急弹证明了他的眼光。20年过去,有人指牛市不会重临,布少明就认为加息已近见顶,加上有高才通为港楼注入新动力,他对未来市况仍感乐观。

布少明深信「大逆后必大顺」。
布少明深信「大逆后必大顺」。

2003年,香港经历沙士,那年布少明在美联担任新界区董事,他指由于疫症的死亡率高,社会弥漫著一片恐慌情绪,地产界亦一片死寂。说起当年的惨况,他称当年荃湾区门市试过3个月只有租赁成交,没有买卖成交,不少代理当年都捱著只靠几千元底薪过活的日子,当时他约有300名下属,但由于无单开,每个月都有约30人辞职转行。

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当年眼见同事的士气都很低,布少明说自己作为主管更加不可以气馁,「大逆后必有大顺」。随著疫情消失,港楼大幅反弹,证明布少明的坚持没有错。

朋友落错车十几年

作为地产代理公司高层,布少明过去20年间看尽买家的笑与泪,如果要数最深刻的一个故事。他分享指,有位朋友1997年斥约300万元,购买一个港岛区的400尺两房单位,眼见该单位2003年沙士暴跌至百馀万元,沙士后虽回升但仍选择放售,卖出价仍较买入价轻微蚀让。该同类物业,现时一般叫价已回升至约700多万元水平。

布少明说,10多年来多次曾劝这位朋友重新「上车」,不过对方认为长远不看好香港楼市,因此一直等楼价跌,「佢过不了个心理关口」,结果布少明这位「落错车」朋友,10多年过后仍选择做租客。

高通才是楼市新动力

布少明认为,每个家庭一生中至少要持有一个物业,以减轻退休后的租楼负担。至于现时是否捞底的好机会?他认为,只要个人能负担到、又有自住需要的话,目前正是入市之时。

他解释,港府早前放宽按揭,相信有助带动换楼链,再者政府推出高才通计划,目前已接获逾3万个新香港人申请,他们全是中国的高端人才,「佢哋唔系单程证新移民,个个都有实力。」他们虽然来港后人生路不熟,加上未储到首期,通常都会先租楼后置业,但几年过后,他们便会是楼市的新动力。

布少明认为,港府早前放宽按揭,有助带动换楼链。
布少明认为,港府早前放宽按揭,有助带动换楼链。

对于有指本港近年的移民潮,是导致楼市停滞不前的主因。布少明说,据他观察,大部分移民卖楼的,涉及的楼价介乎500万元至600万元,布认为套现的几百万元,不足以令他们生活无忧,加上有部分人对外国生活不适应,预计两至三年后会有一波回流潮,届时这批人会是另一个楼市新动力。

预计全年楼市升5%

布少明预测,今年全年本港楼市将会升5%。虽然整个7月市况受压,但他指由于息口未明朗,大家都抱观望态度,致使成交停滞不前,但当今年第4季加息明朗化后,大家就会准备入市「执笋盘」。

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