嘉里建设中期基础溢利增15% 料中港楼市可见未来仍低迷

嘉里建设（0693）中期基础溢利17.39亿元，按年增加15%，中期息维持每股0.4元。嘉里预期，中港楼市在可见未来仍然低迷，而对于近期有发展商劈价卖楼，副行政总裁区庆麟认为，每个项目有其独特定价准则，嘉里下半年推售的项目均属黄金地段，相信有一定需求。

嘉里主席郭孔华在业绩报告表示，预计中港房地产市场在可见未来仍然低迷，当中香港显著高息令情况加剧，直接导致自置居所成本上升，抑压住宅市场情绪。郭孔华又称，尽管对两个市场的长期基本面保持乐观，但认为市场气氛和信心需要更多时间重建，未来将加倍审慎，专注于发展中项目的交付，以及资产优化，并延缓任何非必要的资本支出。

嘉里：市场现劈价盘有其考虑

区庆麟指出，每个项目定价都有其独特特徵，如位置、交通、楼盘质素等，而嘉里下半年计划在港推售的4个楼盘，包括笔架山缇外、跑马地The Aster及黄竹坑两项地铁上盖物业，都位于市区黄金地段，定位清晰，并属于高档住宅，相信可在销售发挥自家独特优势。

投地方面，区庆麟指，如果市场有良好地段会积极参与，但实际仍要视乎每一块地皮的环境及前景而定。

内房销售方面，他指，上海黄浦项目的销情仍炽热，对一线城市有信心，但其他地区的销情则相信仍有较大挑战，下半年推售速度料较缓慢。

未拟企业行动减负债

期末嘉里负债比率36%，首席财务官郑慧善表示，有不同计划保持财务基础稳健，目前不打算进行企业行动减负债，而是一贯按物业销售来处理，有信心在合适时间恢复至低于正常的水平。

上半年嘉里总收入54.7亿元，按年堵加18%，当中物业销售收入21.2亿元，多24%，物业租赁收入接近25亿元，几乎持平，而酒店收入8.5亿元，增长1倍。

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