瑞银汪涛：内房黄金时代已过 料债务违约持续
2023-08-29 14:35 
瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，中国房地产的黄金时代可能已经过去，料未来新开工面积将较最高点下降40%至50%，同时该行业未来几年还将面临调整。她建议，政府还需要出台更多扶持政策提振内房，避免内房行业出现调整时间过长的情况，继而拖累地方政府的债务。
不会成为雷曼翻版
汪涛表示，内地房企债务违约事件或未结束，未来可能会有更多类似违约的情况发生，不过相信内房的债务问题不会引发另一场雷曼危机，因为内地房地产的债务规模在整体金融规模占比不大，且主要是在岸债，以及国民储蓄率高，而银行属于国有，在政府的施压下银行会继续支持内房发展。
下调今明两年GDP预测
她续指，由于现阶段内地房地产下行态势明显，供需出现下行压力，且官方财政政策未完全落实，遂将内地今年GDP增长由5.2%调低至4.8%，而明年GDP增长预测亦由5.2%降至4.2%。不过，她相信下半年中国的经济会较上半年好。
中国仍有多招可出
对于政策，汪涛指出，现时政府出台的政策较零散，可能没有达到市场预期，但相信中国仍有推出宽松措施的空间，预期政府的利好政策或继续出台，例如加大银行对基建投资的支持、还有10至15个点子的减息空间、降准、以及再推动二线城市降低二套房首付等。
存量房贷利率有下调空间
银行方面，瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之表示，现时存量房贷利率还有下调空间，预料下调政策将很快落地，随著按息下行后，预计将为明年息差增加5至10个点子的额外压力，期待息差最终筑底于1.6至1.7点子水平。她强调，对银行业造成的影响仍要视乎具体措施而定。
对于银行不良率，颜湄之表示，内银的不良风险还在暴露当中，如内房信贷风险、个人的零售贷风险，相信不良资产比率接下来或会继续上升。
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