大湾区地产｜东莞新盘上月录1224宗成交 新政策出台有待消化 市场趋观望

大湾区楼市近数月来情况未如理想，市场仍忧虑前景未明朗，其中位于东莞，当地新盘交投仍现跌势，7月份共录得1,224套成交，按月减少28%，中央已出招刺激楼市，楼市料将逐步回暖，惟市场仍有待回复信心。

东莞整体楼市仍受市场忧虑前景影响，不但交投显著减少，造价亦向下调整，令价量齐跌，新盘7月份交投出现下滑情况，合共录得1,224套成交，较6月份1,709套，按月减少约28%。造价方面，7月份一手每方米平均成交价约为人民币32,985元（折合港币每方尺3,318元），较6月份平均每方米人民币约39,108元（折合港币每方尺3,934元），按月下降约16%。

二手市场方面，东莞交投显著下滑，7月份合共录得2,152套二手房成交，较6月份全月2,717套成交下滑约21%，造价方面，7月份二手房平均每方米人民币约22,325元（折合港币每方尺2,246元），较6月份二手房平均每方米人民币约23,288元（折合港币每方尺2,342元）相距明显，反映二手市场交投减弱。

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，2023年上半年东莞二手房成交为17,035伙，较2022年同期大幅上涨136%；成交面积方面，2023年上半年东莞二手房成交面积198.82万方米（约2,140万方尺），较2022年同期大幅上涨156%；2023年上半年东莞二手房平均每方米人民币均价22,178元（折合港币每方尺2,231元），与2022年全年均价基本持平。而东莞近期一二手交投均持续回落，是由于早前积压的购房需求在今年初释放及经济下行压力增大，导致民众入市意愿减弱。

环亚笋盘董事总经理郑伟舜指出，7月东莞连续出台两个利好楼市新政策。其中《关于进一步优化购房意向登记系统的通知》，优化调整购房意向登记流程及要求、支持刚性和改善性住房需求以及144方米（逾1,550方尺）以上户型取消积分选房等。另外，据《东莞市优秀产业工人入户实施试行办法》，放宽部分人群的入户条件，对于在东莞市优秀企业工作且符合要求的技术技能工人或管理人员，入户无学历要求，新政策8月1日已正式实施，惟市场仍有待消化相关消息。

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