大灣區地產｜東莞新盤上月錄1224宗成交 新政策出台有待消化 市場趨觀望

大灣區樓市近數月來情況未如理想，市場仍憂慮前景未明朗，其中位於東莞，當地新盤交投仍現跌勢，7月份共錄得1,224套成交，按月減少28%，中央已出招刺激樓市，樓市料將逐步回暖，惟市場仍有待回復信心。

東莞整體樓市仍受市場憂慮前景影響，不但交投顯著減少，造價亦向下調整，令價量齊跌，新盤7月份交投出現下滑情況，合共錄得1,224套成交，較6月份1,709套，按月減少約28%。造價方面，7月份一手每方米平均成交價約為人民幣32,985元（折合港幣每方呎3,318元），較6月份平均每方米人民幣約39,108元（折合港幣每方呎3,934元），按月下降約16%。

二手市場方面，東莞交投顯著下滑，7月份合共錄得2,152套二手房成交，較6月份全月2,717套成交下滑約21%，造價方面，7月份二手房平均每方米人民幣約22,325元（折合港幣每方呎2,246元），較6月份二手房平均每方米人民幣約23,288元（折合港幣每方呎2,342元）相距明顯，反映二手市場交投減弱。

世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，2023年上半年東莞二手房成交為17,035伙，較2022年同期大幅上漲136%；成交面積方面，2023年上半年東莞二手房成交面積198.82萬方米（約2,140萬方呎），較2022年同期大幅上漲156%；2023年上半年東莞二手房平均每方米人民幣均價22,178元（折合港幣每方呎2,231元），與2022年全年均價基本持平。而東莞近期一二手交投均持續回落，是由於早前積壓的購房需求在今年初釋放及經濟下行壓力增大，導致民眾入市意願減弱。

環亞筍盤董事總經理鄭偉舜指出，7月東莞連續出台兩個利好樓市新政策。其中《關於進一步優化購房意向登記系統的通知》，優化調整購房意向登記流程及要求、支持剛性和改善性住房需求以及144方米（逾1,550方呎）以上戶型取消積分選房等。另外，據《東莞市優秀產業工人入戶實施試行辦法》，放寬部分人群的入戶條件，對於在東莞市優秀企業工作且符合要求的技術技能工人或管理人員，入戶無學歷要求，新政策8月1日已正式實施，惟市場仍有待消化相關消息。

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