凯柏峰ⅠⅠⅠ首轮发售138伙 暂沽74伙 买家：自住唔怕楼价跌
2023-08-26 09:00 
信和、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城新盘凯柏峰ⅠⅠⅠ，以共收逾2,300票，超额认购逾16倍之势，今日（26日）首轮发售138伙。
凯柏峰ⅠⅠⅠ 首轮售出74伙 套现逾5.9亿
信和置业执行董事田兆源表示，凯柏峰III今日上午展开首轮销售，暂沽74伙，套现逾5.9亿元，买家大部分为年轻家庭客及专才，当中亦有外籍人士，买家大部分为用家及换入更优质单位的换楼客，又指买家锺情项目位于港铁康城站及商场上盖，加上将军澳跨湾连接路已通车，区内交通更完善。此外，不少买家亦十分欣赏项目的意式别墅会所。
就位于尖沙咀展销厅现场所见，早于开售前半小时已有大批准买家到达现场轮候登记，不时出现排队人龙，现场秩序井然，气氛热闹。据销售安排显示，该盘于9时30分起开售，并不设大手时段，以一组过方式推售，每组客最多可购4伙。
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买家斥700万购2房换新楼
买家之一的陈女士斥700万元购2房户自住，她现时居于九龙东，她认为项目价钱吸引故换新楼，又透露早前曾入票抽项目1及2期，惟未能抽中，而今次项目价钱更平，故购入自住，认为自住不怕楼价跌。
任职国际学校老师的外籍买家Ravi Lall表示，斥约970万元购入项目一个中层D室，面积572尺，属2房单位，认为该盘价钱明显低于同区楼盘，并有一系列会所设施等，故购入自住并透露，自己9年前已来港发展，现居于该公司系内马鞍山楼盘。
中原陈永杰：吸长线投资者
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行今日出席率7成，由于项目较之前期数提供8%折让，吸引九龙新界刚需买家垂青。加上日出康城租赁市场畅旺，尺租媲美九龙市区，可达45至50元，吸引长线投资者入市，料今日长线投资者近两成。
陈永杰指，本月迄今一手成交宗数逾1,000宗，较上月全月已增加6成，今日多盘开售，发展商相继推出优惠吸客，最终受惠为消费者，料本月一手成交可达1,300宗，创4个月新高。坏消息已出尽，相信最坏时间已过去，市场静待好消息如施政报告会否减辣。
美联布少明：大手客拟斥1200万购2伙
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，是次项目订价有大折让，而且项目交通便利，租务潜力亦见优厚，吸引不少用家及长线投资客，该行有大手买家拟「一客两食」，涉资额约1,200万元，料作自用及投资收租用途。
布少明指，以该行客户当中，以九龙区客户为主，约占7成，另外新界及港岛区客户则占约3成。他预期项目落成后，尺租可达45元水平，租金回报率料达3厘水平。项目用家占7成，投资客占3成。另90及00后年轻客占7成。
点击图片看，凯柏峰III的卖楼策略：
凯柏峰III首轮销售138伙，面积340至719方尺，涵盖17伙1房单位、113伙2房户及8伙3房户。若选用200天人才付款计划，准买家最高可享14%折扣优惠及4.5%利息补贴。
而以该付款办法计，价单定价702.2万元至1,495.6万元，价单定价18,469至21,494元；扣除折扣优惠后，折实售价约576.71万元至1,228.33万元，折实尺价约15,169至17,653元。
入场单位为3A座10楼C室，面积340方尺，属1房间隔，价单定价702.2万元，折实售价约576.71万元，折实尺价16,962元；定价最贵之一为3A座29楼B室，面积719方尺，价单定价1,495.6万元，折实售价约1,228.33万元，折实尺价约17,084元。
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