大棋盘｜淡市加流标 焕然懿居定价受考验？

荃湾油柑头港人首置上车盘项目流标，改为邀请房协接手，这已是今年第四幅地皮流标，反映楼市下行、息口高企下，发展商出手越趋审慎，最终只有一间中小型发展商入标，流标可谓意料中事。不过，有地产界人士认为今次流标并非坏事，一来发展商向来对参建首置盘兴趣不大，因限制多兼「无肉食」，二来可给予政府更大减辣压力，认清市况，期望政府在10月《施政报告》出招「搞活」楼市。

荃湾油柑头港人首置上车盘仅接获一份标书。资料图片

荃湾油柑头港人首置上车盘仅接获一份标书。资料图片

市建局的土瓜湾首置盘焕然懿居第三座将于下月推售。资料图片

立法会议员梁文广指不担心上车盘卖不完。资料图片

议员谢伟铨则指，首置盘折扣率不若以市价8折卖楼，吸引力不足。资料图片

商界要求减辣的呼声早已响遍，事实上，恒地日前在中期业绩报告已预警，倘政府下半年没有新措施及利好因素出现，地产市道下半年将「甚为低沉」。近日有议员会见特首提施政报告建议，亦要求尽快撤辣。

楼市低迷亦影响资助房屋申请反应，以市价62折出售的新一期居屋，虽超额18倍，但属2014年复售居屋以来最低，加上私楼新盘劈价，亦抢截了居屋的购买力。市建局下月推售的土瓜湾首置盘焕然懿居第三座，定价又有否下调空间？项目提供260个单位，约一半单位为两房及三房户型；市建局7月指，折扣预料介乎市价72折至82折，但仍需与房屋局商讨。

首置上车盘计划由上届政府提出，定位是居屋之上、私楼以下的夹心阶层，首个项目是市建局焕然懿居第一期，以62折推售，结果申请超额45倍。立法会议员梁文广指，市建局项目折扣率有既定机制，非「话减就减」，若以市价72折推售仍有竞争力，不担心卖不完，但相信申请人数不及过往踊跃。对于有私楼劈价促销，首置盘定位会否变得模糊，他认为暂时只有个别楼盘割价，倘持续出现类似平价，就要检讨首置盘定位。

身兼市建局非执董的建测规园界议员谢伟铨则指，首置盘折扣率不应一成不变，若以市价8折卖楼，吸引力不足，要考虑能否达成帮人上车的目标，但由于今次只有260个单位，僧多粥少下相信仍可被消化。

聂风

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