廿年牛市｜沙士曾3个月无单开 布少明深信「大逆后必有大顺」
2023-08-20 06:00 
「大家好似觉得世界末日。」美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明接受访问时，说起沙士当年港楼惨况还记忆犹新。20年前的沙士令本港楼市一片萧条，部分区份更经历过3个月无买卖成交，但他总觉得「大逆后必有大顺」，楼市随后急弹证明了他的眼光。20年过去，有人指牛市不会重临，布少明就认为加息已近见顶，加上有高才通为港楼注入新动力，他对未来市况仍感乐观。
2003年，香港经历沙士，那年布少明在美联担任新界区董事，他指由于疫症的死亡率高，社会弥漫著一片恐慌情绪，地产界亦一片死寂。说起当年的惨况，他称当年荃湾区门市试过3个月只有租赁成交，没有买卖成交，不少代理当年都捱著只靠几千元底薪过活的日子，当时他约有300名下属，但由于无单开，每个月都有约30人辞职转行。
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当年眼见同事的士气都很低，布少明说自己作为主管更加不可以气馁，「大逆后必有大顺」。随著疫情消失，港楼大幅反弹，证明布少明的坚持没有错。
朋友落错车十几年
作为地产代理公司高层，布少明过去20年间看尽买家的笑与泪，如果要数最深刻的一个故事。他分享指，有位朋友1997年斥约300万元，购买一个港岛区的400尺两房单位，眼见该单位2003年沙士暴跌至百馀万元，沙士后虽回升但仍选择放售，卖出价仍较买入价轻微蚀让。该同类物业，现时一般叫价已回升至约700多万元水平。
布少明说，10多年来多次曾劝这位朋友重新「上车」，不过对方认为长远不看好香港楼市，因此一直等楼价跌，「佢过不了个心理关口」，结果布少明这位「落错车」朋友，10多年过后仍选择做租客。
高通才是楼市新动力
布少明认为，每个家庭一生中至少要持有一个物业，以减轻退休后的租楼负担。至于现时是否捞底的好机会？他认为，只要个人能负担到、又有自住需要的话，目前正是入市之时。
他解释，港府早前放宽按揭，相信有助带动换楼链，再者政府推出高才通计划，目前已接获逾3万个新香港人申请，他们全是中国的高端人才，「佢哋唔系单程证新移民，个个都有实力。」他们虽然来港后人生路不熟，加上未储到首期，通常都会先租楼后置业，但几年过后，他们便会是楼市的新动力。
对于有指本港近年的移民潮，是导致楼市停滞不前的主因。布少明说，据他观察，大部分移民卖楼的，涉及的楼价介乎500万元至600万元，布认为套现的几百万元，不足以令他们生活无忧，加上有部分人对外国生活不适应，预计两至三年后会有一波回流潮，届时这批人会是另一个楼市新动力。
预计全年楼市升5%
布少明预测，今年全年本港楼市将会升5%。虽然整个7月市况受压，但他指由于息口未明朗，大家都抱观望态度，致使成交停滞不前，但当今年第4季加息明朗化后，大家就会准备入市「执笋盘」。
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