港楼廿年牛市不复返?苏民峰称投资砖头未蚀过 慨叹「如今买表好过买楼」
2023-08-20 06:00
港楼经历了廿年牛市,很多人食正沙士后大升浪,买砖头致富提早无忧。不过自从去年3月踏进加息周期,加上种种因素,香港楼市结束廿年升市,转势调头下跌,二手市场冰封,发展商近期更劈价益街坊,市区新盘重回7年前开价。中原集团创办人施永青早前曾指牛市不会重临,究竟香港的牛市是否一去不复返?未上车的又应否入市?
香港楼价在过去近20年上升,据差估署资料显示,2003年沙士楼价指数跌至58.4点最低点,随后迎来长达差不多20年的升浪,单是2009年,一年便劲升两成半,至2021年9月,指数更升至历史高位398.1点。
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苏民峰除了是堪虞学家,也是个资深楼市投资者,他正正是食正这个廿年升浪的受惠者。他接受访问时忆起2003年沙士的那一幕,「楼价好平好平,淘大几十万一个单位,我叫我爱人去执十层返嚟,佢懒罗唔去执。」苏民峰说,沙士期间他的资金几乎全部押注到股市上,所以没有买楼。直至2004年,股市随著疫情过去而反弹,他的身家也由300万元暴涨到600万元,「我有一日发梦问自己,我有咁多钱点算好啊?」他自问对名表、黄金等投资产品都不太认识,于是便想趁反弹市初期买楼。
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2004年,苏民峰在报纸中看见中环结志街有唐楼全幢出售,于是他便漏夜约地产代理睇楼,结果一看就觉得合眼缘,即晚落订成交,当时他以1,350万元购入中环结志街10号全幢5层唐楼,其后分阶段拆售,持货8年合共大赚约4,210万元。回想起那次买卖,苏民峰说,这是他赚得最多钱的一次。
苏民峰承认买楼致富
苏民峰多年来在物业市场上战绩彪炳,例如他曾于2015年以「摸货」形式沽出中环鸭巴甸街19号5层高旧楼,造价1,760万元,持货短短5日即大赚近300万元;2021年4月份以4,800万元沽出半山坚道124号地铺连阁楼,较2007年12月购入价1,050万元,帐面赚约3,750万元。过去年20年,苏民峰说没有一单物业投资要蚀本收场,亦承认自己靠买楼发达,「系,绝对系买楼致富。」
沙士后靠投资买楼,让他走上致富之路,但20年后的今日,苏民峰认为楼市严重欠缺动力,一二手市场已成闷局,甚至将现时惨况形容为仅次于沙士,「二手楼卖又卖唔出,除非你蚀好多,5年内买新嘅楼蚀紧,想套现都套唔到」。
苏民峰:现时买楼无投资价值
至于现时是否捞底好时机?苏民峰认为买楼无投资价值,「好多年前我已经叫人唔好买楼,投资系讲回报,依家细楼都系得3%,扣除地税、维修费、管理费,已经无价值。」他指,除非有自住需要,否则应将资金投资名画、名表等投资品上,「我上年年尾买只AP(爱彼名表),依家已经升左一个Double。」如果想入市的话,从玄学角度来说,苏民峰说2028年至2033年属金水年,楼市有较大机会向上,投资者才可作考虑。
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