研究报告|戴德梁行:首季住宅交投按季料升五成 全年楼价料涨5%至10%

2023-03-16 18:02

戴德梁行指首季住宅交投按季料升五成,全年楼价料涨5%至10%。
戴德梁行指首季住宅交投按季料升五成,全年楼价料涨5%至10%。

戴德梁行发表今年首季住宅市场回顾及展望,随着香港与内地于2月全面通关,买家入市意欲明显增强,加上政府于最新一份 《财政预算案》宣布调低住宅从价从价印花税税阶,市场气氛回暖,住宅成交和楼价均获得支持。第一季住宅物业成交回升,预料全季数字将录得49%按季升幅至约12500宗

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示,本港与内地正式通关,市场气氛转好,买家对后市的信心增强,促使部分准买家加快入市决定,把握机会在楼价被推高前趁低吸纳。事实上,最近查询和睇楼量亦已从上年低位反弹。另一方面,政府于最新一份《财政预算案》宣布扩阔住宅从价印花税税阶,细价盘首置买家即时受惠,预料1000万以下的中小型单位最受追捧。随着利好因素出台,将有助刺激楼市交投,相信发展商亦将加快推盘步伐。

邓淑贤说,鉴于现时息口还未见顶,而且地缘政治及环球经济不稳定性仍然为住宅市场的复元带来阻力,上述潜在风险因素或令楼价在下半年横行。不过,乐见政府积极开放边境和放宽一系列防疫限制,有助加快社会和整体经济复常。长远而言,相信内地买家将会是支持本港楼市的重要一环。预计整体楼价全年有望录得5%至10%升幅,主要在上半年反映。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明补充,回顾住宅市场价格表现,根据政府最新数据,整体住宅物业价格结束连续7个月的跌势,年初至今微升0.6%,虽然仍比2021年高峰低超过15%,但可见楼价有支持。各类市场的楼价均录得明显升幅,个别屋苑更现「小V型反弹」。

黎剑明指,一手供应方面,预计发展商将力推面积较小的中细价盘,新盘重点 区份包括港岛南、启德、新界等。在最新的从价印花税政策支持下,相信有效加快首置和换楼客入市步伐,加上通关后内地买家回流香港市场,将进一步支持住宅市场交投量逐步回升。由于去年基数较低,预料全年住宅成交量将较去年回升25%至35%,即约58000至60000宗。

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