研究报告｜戴德梁行：首季住宅交投按季料升五成 全年楼价料涨5%至10%

戴德梁行发表今年首季住宅市场回顾及展望，随着香港与内地于2月全面通关，买家入市意欲明显增强，加上政府于最新一份 《财政预算案》宣布调低住宅从价从价印花税税阶，市场气氛回暖，住宅成交和楼价均获得支持。第一季住宅物业成交回升，预料全季数字将录得49%按季升幅至约12500宗

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，本港与内地正式通关，市场气氛转好，买家对后市的信心增强，促使部分准买家加快入市决定，把握机会在楼价被推高前趁低吸纳。事实上，最近查询和睇楼量亦已从上年低位反弹。另一方面，政府于最新一份《财政预算案》宣布扩阔住宅从价印花税税阶，细价盘首置买家即时受惠，预料1000万以下的中小型单位最受追捧。随着利好因素出台，将有助刺激楼市交投，相信发展商亦将加快推盘步伐。

邓淑贤说，鉴于现时息口还未见顶，而且地缘政治及环球经济不稳定性仍然为住宅市场的复元带来阻力，上述潜在风险因素或令楼价在下半年横行。不过，乐见政府积极开放边境和放宽一系列防疫限制，有助加快社会和整体经济复常。长远而言，相信内地买家将会是支持本港楼市的重要一环。预计整体楼价全年有望录得5%至10%升幅，主要在上半年反映。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明补充，回顾住宅市场价格表现，根据政府最新数据，整体住宅物业价格结束连续7个月的跌势，年初至今微升0.6%，虽然仍比2021年高峰低超过15%，但可见楼价有支持。各类市场的楼价均录得明显升幅，个别屋苑更现「小V型反弹」。

黎剑明指，一手供应方面，预计发展商将力推面积较小的中细价盘，新盘重点 区份包括港岛南、启德、新界等。在最新的从价印花税政策支持下，相信有效加快首置和换楼客入市步伐，加上通关后内地买家回流香港市场，将进一步支持住宅市场交投量逐步回升。由于去年基数较低，预料全年住宅成交量将较去年回升25%至35%，即约58000至60000宗。

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