暂缓加息｜港置马泰阳：美息走势未明朗 料新盘续以积极姿态推售

港置行政总裁马泰阳表示，今日美国联储局宣布维持利率不变，符合市场预期，联邦基金目标利率维持于5厘至5.25厘，而本港大型银行最优惠利率亦同样维持不变。虽然美联储局今次暂缓加息，但暗示下半年仍有机会加息，为港楼市带来不明朗因素。新盘以积极姿态抢攻市场，抢走部分市场购买力，二手表现暂难改善，料第3季一手市场持续旺场。

新盘市场方面，今年发展商积极推售新盘，一手成为市场焦点；港置资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，今年首季新盘销售量录3468宗，较去年第4季的849宗大增逾3倍。第2季新盘销售速度虽较第1季略慢，但预计仍达3000宗。展望第3季，预期新盘持续以积极姿态抢攻市场，料新盘销售量有力挑战4000宗水平，届时将创2021年第4季后的7季新高。

二手市场方面，综合土地注册处资料显示，今年首季二手住宅录12873宗注册，较去年第4季的7697宗增加约67.2%。第2季发展商继续积极推售新盘，抢去市场焦点，二手交投受压，料二手住宅注册量将回落至近10000宗水平。展望第3季，料新盘续抢市场购买力，二手交投相信仍会受压，与第2季表现相若。

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