加息反应｜中原陈永杰：加息阴霾减退 第二季楼价升5%

美国联储局一如预期再次加息0.25厘，联邦基金利率目标区间上调至5厘至5.25厘，自去年3月开展加息周期以来，已连续第10次加息，亦是连续第三次以去年3月以来最慢步伐加息。更值得留意的是于今次议息声明中，作出不再进一步加息的暗示。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国加息10次，港银行只跟随加息3次，相信今次香港银行跟随加息机会不大，而联储局暗示加息周期将结束，将有助港物业加快复苏速度。

日前美国再有银行须由金融机构接管，显示于息口高涨下，美国银行体系承受重大压力，相信美国加息的路途将举步维艰，离见顶不远。昨日联储局加息后，纽约期金创两周新高，证明实物市场于加息下续受追捧，陈永杰相信美国暂停加息讯息，将加速投资者入市香港物业的步伐。

自2023年开始至今，对楼市利好消息涌现，如财案宽减物业印花税、通关效应、美国放缓加息等，都为楼市起了振兴作用，由楼市小阳春踏入较长远的楼市升浪。加上港府为吸引人才，推行多项引入人才计划，对中价物业租赁市场带来支持，吸引更多投资者入市，相信配合美国联储局删去进一步加息的声明，预示息口见顶，料投资者入市比例将增加，对豪宅市场具起动作用。

随著加息阴霾减退，加上五一黄金周零售业兴旺带动整体经济增长，陈永杰预料第二季楼市升势将加快，发展商将趁机加快推盘步伐，料5月份一手成交可达1500宗，二手成交有望增至4000宗的理想水平，豪宅成交量增幅将较为明显。加息的不利因素消除，陈永杰相信楼价可维持升势，料第二季二手楼价CCL 升5%。

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