美联布少明:料全年楼价升逾一成 倡放宽楼花及逾千万物业按保
2023-06-14 13:51
美联住宅部行政总裁(港澳)布少明指,通关后经济活动复常,香港的市场气氛一度大幅扭转,带动上半年本港楼市价量齐升。本年迄今楼价升约5.81%。首五个月新盘成交量达5609宗,预计上半年可达6600宗的水平,较去年同期大升近4成;二手住宅方面,预计上半年可录约22500宗成交,按年亦升约1成。
惟近期二手价量有所放缓,综合美联分行资料,自今年3月初起,全港35个大型屋苑的成交已经连续14周低于百宗水平,自5月初起,更已经连续6星期低于50宗水平,平均只有34宗,较今年平均每星期73宗低约53%,反映二手的交投陷入拉锯局面。
展望下半年,随著众多利淡因素消散,利好抬头,楼市「拨云见日」,复现明朗,将吸引积压的购买力入市,令一二手交投有望齐升。一手受惠经济复苏及新盘低价策略,下半年表现大有机会持续亮丽,料全年新盘成交可达16000宗,较去年升约7成半;下半年二手交投亦有望在利好因素刺激下加快,料全年成交可达50000宗,较去年升约3成半,即全年一手及二手交投与年初的预测相若,并维持全年楼价升约10%至15%的预测。
布少明建议,为助市民安居乐业,改善居住环境,并加快楼市复苏,政府应立即将按保范围涵盖所有二手成交,即是将逾1000万至1200万物业的最高按揭成数提升至9成;同时将逾1200万至1920万的物业的最高按揭成数提升到7成至9成;以及将逾1920万物业的最高按揭成数提升至7成,助有需要的市民换楼,加快不同价位的物业流转。
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