最新按揭市况｜经络料新取用按揭按年跌逾1成

回顾今年首季楼市受疫情及经济等不明朗因素影响，买家观望气氛浓厚，交投一度胶着，按揭市场亦不平静，先因应逆周期而推出「波叔plan」放宽按保楼价上限，另一方面美联储终启动加息周期，虽然香港仍未跟随调升最优惠利率（P），但一个月银行同业拆息（HIBOR）逐步攀升，使供楼负担有所增加。经络按揭转介首席副总裁曹德明预料，全年新取用按揭数字或比去年回落1至2成，现楼及楼花宗数则按年跌约1成半。

曹称，加息周期将至，加上经济未完全复苏，未入市准买家将更见谨慎。根据金管局住宅按揭统计调查结果，首5个月新取用按揭为1234.27亿及25655宗，相比去年同期仍减少11.6%及14.6%，料全年新取用按揭数字或比去年回落1至2成，至约3200亿及70000宗水平。

土地注册处最新资料显示，首6月现楼按揭宗数录得42788宗，对比去年同期的44931宗回落2143宗或4.8%；首6月楼花按揭宗数录得2748宗，对比去年同期的3105宗回落357宗或11.5%，更创自2012年即10年后的上半年新低。曹德明预计，虽然近日一手市场气氛炽热，但近月销售楼盘中有近8成买家选用建筑期付款方式，有关宗数将会滞后至成交日，并于日后反映于现楼按揭宗数中。预计全年现楼及楼花按揭宗数将按年回落约1成半，至约90000宗及5000宗水平，楼花更创11年新低。

此外，美国加息及收水持续，资金持续外流下，估计下月银行结馀将有机会跌破2000亿，年底前更有机会跌至千亿以下。此外，料未来拆息将反覆向上，第三季一个月HIBOR有机会挑战1.8厘水平，即超过H按2.5厘的封顶水平，增加银行调升P（最优惠利率）的压力。

而调升按息可预视为银行加P的前奏，料部份银行或于加P前提升H按封顶位。而年内P有可能调升，估计幅度可达0.25厘，使香港利率步向「正常化」，由「超低息环境」转为「低息环境」。

 

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