经络：一个月HIBOR升至1.31厘触及封顶位

经络按揭转介表示，香港一个月银行同业拆息(HIBOR)升至1.31厘，连升9个交易日，亦创自2020年4月27日即27个月新高。以现时最新拆息按揭计划(H按)为H+1.3%计算，H按实际按息已触及2.5厘封顶水平。而对上一次触及封顶水平，同为2020年4月27日创27个月新高。

美联储即将公布议息会议结果，市场普遍估计再加息0.75厘，联邦基金利率或升至2.25厘至2.5厘。另一方面，香港一个月HIBOR持续上升，今日新造H按计划已触及封顶水平。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，回顾2017年12月份即上一次的加息周期，一个月HIBOR开始触及封顶位，银行于9个月后即2018年9月始加息0.125厘，当时美联储已加息5次达1.25厘。而是次加息周期美联储已加息3次达1.5厘，预计明日议息结果大机会再加0.75厘，合共加2.25厘，即等同上一次美加息周期的加息幅度。

料第三季一个月HIBOR挑战1.8厘

而香港银行体系结馀已迅速减少至近1600亿元水平，相信无论香港及美国的加息幅度及规模将会更快更急。而一个月HIBOR升穿1.2厘即H按封顶位后，第三季有机会挑战1.8厘，届时银行加息压力增加，或导致银行加快调升最优惠利率(P)的步伐，有机会最快于第三季发生。

假设以贷款额500万元、还款期为30年，实际息率为2.5厘计算，每月供款为19756元；比一年前(2021年7月27日)的一个月HIBOR为0.08厘，实际息率为1.38厘，每月供款为16970元，增加2786元或16.4%。曹德明表示，H按的封顶息率有助保障及锁定客户的供楼利息开支，除非P上升，否则HIBOR即使继续上升，客户仍只需以封顶息率作供款，因此相信H按仍为主流按揭计划。