全港关注劏房平台倡设起始租金 成立独立仲裁机制

2021-03-21 14:47
全港关注劏房平台指,政府应设立起始租金。
全港关注劏房平台指,政府应设立起始租金。

劏房租务管制研究工作小组即将于月底向政府提交报告。全港关注劏房平台认为,政府应设立起始租金及规管租金调整幅度,并建议以单位差饷租值150%为起始租金上限。

平台表示,运房局以「计算方式困难」作为不能设立「起始租金」的原因,又指出「租管」的重点非管制劏房环境,其消防和楼宇安全以及卫生等只能按现有处理方式由相关政府部门继续跟进,批评相关回应强差人意。平台认为,当局需设立起始租金及规管租金调整幅度,并指只规管租金调整幅度,却不设立起始租金,会令业主借机在签订新租约时大幅提升租金,并指香港过去的租务管制也曾设定标准租金及加租幅度上限,且透过土地审裁处仲裁,也可在租金水平及加租幅度两方面保障议价能力薄弱的租客,又指应课差饷租值可被采纳成为订立起始租金的合适参考标准。平台续指,起始租金不应与市值租金有太大差距,亦应与单位质素挂鈎,建议以单位差饷租值 150%为起始租金上限。

对于运房局指限制租金加幅,会减低业主出租单位的诱因和意欲,或导致劏房供应减少,平台则指,劏房市场与一般出租市场有异,劏房经营者比一般业主较欠缺退出市场的弹性,认为租管令单位供应减少是言过其实。平台亦呼吁政府订立清晰的检控制度、加设执法队伍,加强对违规劏房的监管,并建议必须成立独立仲裁机制及专责部门,负责所有租务管制事宜。

平台亦指,订立具法律约束力的标准租约是势在必行,并需详细列明租金、加租幅度、优先续租权、维修权责、终止租约通知期及方式、标准水电煤收费、租住期间免受干扰等,并以劏房租务管制法例为依归。另外,基于现时轮候公屋时间长达 5.7 年,平台亦建议把优先续租权设定为「2+2+2」,共6年。平台续指,希望政府可订立及落实一份真正切合劏房居民的租务管制,而非单纯「交功课」。

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