公屋联会倡试行规管劏房须设有独立水表

2021-03-03 17:57
联会建议租务管制适用范围从较宽松的尺度作标准。公屋联会相片
联会建议租务管制适用范围从较宽松的尺度作标准。公屋联会相片

公屋联会召开记者会,对恢复租管措施表示支持,并公布推行「劏房」租务管制倡议书及业主立案法团对分间单位(劏房)安装独立电表可行性研究问卷调查分析报告。联会建议,可先试行规管劏房单位须设有独立的水表。

政府计画在本立法年度提交劏房租务管制的条例草案,并成立劏房租务管制研究工作小组进行相关讨论。联会指,租务管制适用范围,建议应从较宽松的尺度作适用范围,即界定于在一个单位中,两个或以上的租住租约,便须受到租务的规管。联会又建议,不论于住宅大厦,乃至于商业或工厂大厦,若涉及居住性质的租约,都应一概适用,以避免产生漏洞,业主可因而规避,衍生更多问题。

联会认为,租约可采取2+2+2的模式,即每两年为一个租约期,租赁期内如有特殊原因,或租客未能如期缴付租金,便可提早解除租约,否则租客可获单位优先的续租权,最长的租赁期建议为6年 ,即三个租约期。其中,若在租赁期内须要解约,可就业主及租客双方设定一些规限,例如业主涉及自住、楼宇重建或单位作大型维修;租客因获公营房屋单位而需提早解除租约。

联会建议租务管制适用范围从较宽松的尺度作标准。公屋联会相片
联会建议租务管制适用范围从较宽松的尺度作标准。公屋联会相片
联会认为,租约可采取2+2+2的模式。公屋联会相片
联会认为,租约可采取2+2+2的模式。公屋联会相片

此外,联会又建议由政府制订《标准租约》的范本、设立优先续租权、加租设封顶上限及订立单位的起始租金、设立劏房资讯共享平台等。

联会指,现时要强制要求业主为劏房租户安装独立电表,或因不获大厦业主立案法团同意而受到障碍,故此建议目前可考虑以分摊方式,按分间单位的出租数量及面积比例,住户须承担相等份额的电力费用,并应把相关的计算方式载于租约之中,以清晰厘定收费。长远而言,应要求日后从事劏房租赁的业主,须为分间楼宇单位安装独立的电表装置。联会又指,政府可向劏房户提供电费补助,并予以恒常化,减轻劏房户的生活负担。

联会又建议由政府制订《标准租约》的范本、设立优先续租权等。公屋联会相片
联会又建议由政府制订《标准租约》的范本、设立优先续租权等。公屋联会相片

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