公屋联会倡试行规管劏房须设有独立水表

公屋联会召开记者会，对恢复租管措施表示支持，并公布推行「劏房」租务管制倡议书及业主立案法团对分间单位（劏房）安装独立电表可行性研究问卷调查分析报告。联会建议，可先试行规管劏房单位须设有独立的水表。

政府计画在本立法年度提交劏房租务管制的条例草案，并成立劏房租务管制研究工作小组进行相关讨论。联会指，租务管制适用范围，建议应从较宽松的尺度作适用范围，即界定于在一个单位中，两个或以上的租住租约，便须受到租务的规管。联会又建议，不论于住宅大厦，乃至于商业或工厂大厦，若涉及居住性质的租约，都应一概适用，以避免产生漏洞，业主可因而规避，衍生更多问题。

联会认为，租约可采取2+2+2的模式，即每两年为一个租约期，租赁期内如有特殊原因，或租客未能如期缴付租金，便可提早解除租约，否则租客可获单位优先的续租权，最长的租赁期建议为6年 ，即三个租约期。其中，若在租赁期内须要解约，可就业主及租客双方设定一些规限，例如业主涉及自住、楼宇重建或单位作大型维修；租客因获公营房屋单位而需提早解除租约。

此外，联会又建议由政府制订《标准租约》的范本、设立优先续租权、加租设封顶上限及订立单位的起始租金、设立劏房资讯共享平台等。

联会指，现时要强制要求业主为劏房租户安装独立电表，或因不获大厦业主立案法团同意而受到障碍，故此建议目前可考虑以分摊方式，按分间单位的出租数量及面积比例，住户须承担相等份额的电力费用，并应把相关的计算方式载于租约之中，以清晰厘定收费。长远而言，应要求日后从事劏房租赁的业主，须为分间楼宇单位安装独立的电表装置。联会又指，政府可向劏房户提供电费补助，并予以恒常化，减轻劏房户的生活负担。