【星岛独家】艺人买铺位惨变蟹货蚀入肉 伟仔平手离场 霆锋减租回报低

2020，世界被颠覆，过去常态在今年都出现逆转，经济下滑的情况可以预计，但谁又会想到，一直被香港人视为买楼买铺收租最稳阵安全的投资，今年亦开始成为一个例外。

多年来艺人都爱买铺，视之为身家升值的捷径，好像谢霆锋、古巨基就爱在中环摆花街投资地铺，但近年租金却大幅下调；影帝梁朝伟就爱在红磡一带买铺，但今年五月其中一个位于新柳街的地铺被强拍，随时要平手离场。买铺赚硬的神话，终于破灭。

撰文∣娱乐组

老前辈艺人总奉劝后辈：「艺人大都不擅理财，没有比买砖头更能保住自己副身家。」娱乐圈中楼王铺王多的是，任达华最早起步，只买不卖，誓言老年要做收租佬，世界各地物业估计接近二十个，其中多个是香港的地铺和商业大厦。古天乐最爱买工厂大厦，上万尺除了可以放自己的星战限量珍藏，更可以省回租写字楼的昂贵费用，方便他逐步迈向娱乐大亨之路准备。有「隐形铺后」之称的陈慧琳，年来收入及投资就全交给爸爸处理，2017年就耗资3亿港元买入三个铺位，包括加连威老道地铺和一楼楼上铺，及市值约9000万元的荃湾众安街地铺。另一位天后容祖儿2013年已经花2080万元购入上海街地铺收租。

伟仔红磡铺遭强拍

影帝梁朝伟虽然喜欢分散多区投资，但近年他便爱在红磡土瓜湾一带买地铺，北帝街东裕大厦的地铺面积900尺，今年4月由面店以月租5万续约，但较2013年的6.5万已经低23％。以他在13年以2,560万港元购入，最新回报只有2.3厘。但最大镬的莫过于他在同年以1,500万元购入位于新柳街2A的地铺，今年5月有财团向土地审裁处申请强拍土瓜湾一幢旧楼，馀下三个铺位尚未收购，梁朝伟持有其中一个，估值约839万元，较他七年前的购入价低661万元，贬值逾四成。但梁朝伟拒卖铺位，发展商就该厦已购入逾80%业权，于是引用条例，向法庭申请强拍他的铺位。据知梁朝伟当时十分不高兴，提出反对通知书，双方胶着多时，因当年买铺的价钱正值地产高峰期入货价贵，好不容易等到收楼，应该赚钱才合理，所以入纸反对其估值获批。最近据知双方讨价还价至1,500万元，但如此计来平手离场，无赚等如蚀让。犹幸他在12年以7,950万元沽出中环威灵顿街73号地铺，四年帐面劲赚5,000万元，只是近年大环境影响，问题是蚀钱对他来说事小，输面子才令他意难平。

霆锋一手都系蟹货

谢霆锋在妈妈拉姑的精明投资下，早年连番购入多个地铺，尤其爱在中环摆花街买下26及28号铺，26号铺地铺700尺连500尺阁楼，今年以7.3万元承租，13年以1.7亿元购入计算，回报仅一厘。28号的铺位面积1,200尺，获酒铺以8.5万元租下，但禁酒令下，业主减租2万接近25%，暂时可谓一手「蟹货」，收租回报劲低。霆锋在中环壹号广场6至8号的地铺，2005年12月以2,080万元，收租至今，拉上补下回报不俗。至于他的同门古巨基比霆锋更早进驻摆花街，2012年以5,400万元购入22号地铺，目前由化妆品铺以8.8万租用，但租金相对较当年买入已相对下调。

星爷放得及时

相比梁朝伟买铺被强拍，谢霆锋和古巨基收租梦发得不够甜，唯独周星驰买卖地铺大赚，不过全靠他早着先机，02年买入旺角先达地铺，两年劲赚1,050万元，04年以2.1亿元购入加连威老道34至36号地下全层、地下高层、一楼及二楼，物业面积约16,428尺，并将物业改名gi商场。2010年以3.2亿元出售，六年帐面获利1.2亿元最为人津津乐道，据知近年他甚少再购入地铺，反而转攻商厦，持有湾仔谢斐道中望商业中心2楼全层，是2018年3月以5,600万元购入作自用。地产界中人都说星爷投资物业有眼光，早年卖出大部分地铺，改揸住宅和商厦，大大减低经济大衰退时地铺租金大幅下调的风险。

原文刊于《星岛日报》名人杂志（逢周日见报）