【星島獨家】藝人買鋪位慘變蟹貨蝕入肉 偉仔平手離場 霆鋒減租回報低

2020，世界被顛覆，過去常態在今年都出現逆轉，經濟下滑的情況可以預計，但誰又會想到，一直被香港人視為買樓買鋪收租最穩陣安全的投資，今年亦開始成為一個例外。

多年來藝人都愛買鋪，視之為身家升值的捷徑，好像謝霆鋒、古巨基就愛在中環擺花街投資地鋪，但近年租金卻大幅下調；影帝梁朝偉就愛在紅磡一帶買鋪，但今年五月其中一個位於新柳街的地鋪被強拍，隨時要平手離場。買鋪賺硬的神話，終於破滅。

撰文∣娛樂組

老前輩藝人總奉勸後輩：「藝人大都不擅理財，沒有比買磚頭更能保住自己副身家。」娛樂圈中樓王鋪王多的是，任達華最早起步，只買不賣，誓言老年要做收租佬，世界各地物業估計接近二十個，其中多個是香港的地鋪和商業大廈。古天樂最愛買工廠大廈，上萬呎除了可以放自己的星戰限量珍藏，更可以省回租寫字樓的昂貴費用，方便他逐步邁向娛樂大亨之路準備。有「隱形鋪后」之稱的陳慧琳，年來收入及投資就全交給爸爸處理，2017年就耗資3億港元買入三個鋪位，包括加連威老道地鋪和一樓樓上鋪，及市值約9000萬元的荃灣眾安街地鋪。另一位天后容祖兒2013年已經花2080萬元購入上海街地鋪收租。

偉仔紅磡鋪遭強拍

影帝梁朝偉雖然喜歡分散多區投資，但近年他便愛在紅磡土瓜灣一帶買地鋪，北帝街東裕大廈的地鋪面積900呎，今年4月由麵店以月租5萬續約，但較2013年的6.5萬已經低23％。以他在13年以2,560萬港元購入，最新回報只有2.3厘。但最大鑊的莫過於他在同年以1,500萬元購入位於新柳街2A的地鋪，今年5月有財團向土地審裁處申請強拍土瓜灣一幢舊樓，餘下三個鋪位尚未收購，梁朝偉持有其中一個，估值約839萬元，較他七年前的購入價低661萬元，貶值逾四成。但梁朝偉拒賣鋪位，發展商就該廈已購入逾80%業權，於是引用條例，向法庭申請強拍他的鋪位。據知梁朝偉當時十分不高興，提出反對通知書，雙方膠着多時，因當年買鋪的價錢正值地產高峰期入貨價貴，好不容易等到收樓，應該賺錢才合理，所以入紙反對其估值獲批。最近據知雙方討價還價至1,500萬元，但如此計來平手離場，無賺等如蝕讓。猶幸他在12年以7,950萬元沽出中環威靈頓街73號地鋪，四年帳面勁賺5,000萬元，只是近年大環境影響，問題是蝕錢對他來說事小，輸面子才令他意難平。

霆鋒一手都係蟹貨

謝霆鋒在媽媽拉姑的精明投資下，早年連番購入多個地鋪，尤其愛在中環擺花街買下26及28號鋪，26號鋪地鋪700呎連500呎閣樓，今年以7.3萬元承租，13年以1.7億元購入計算，回報僅一厘。28號的鋪位面積1,200呎，獲酒鋪以8.5萬元租下，但禁酒令下，業主減租2萬接近25%，暫時可謂一手「蟹貨」，收租回報勁低。霆鋒在中環壹號廣場6至8號的地鋪，2005年12月以2,080萬元，收租至今，拉上補下回報不俗。至於他的同門古巨基比霆鋒更早進駐擺花街，2012年以5,400萬元購入22號地鋪，目前由化妝品鋪以8.8萬租用，但租金相對較當年買入已相對下調。

星爺放得及時

相比梁朝偉買鋪被強拍，謝霆鋒和古巨基收租夢發得不夠甜，唯獨周星馳買賣地鋪大賺，不過全靠他早着先機，02年買入旺角先達地鋪，兩年勁賺1,050萬元，04年以2.1億元購入加連威老道34至36號地下全層、地下高層、一樓及二樓，物業面積約16,428呎，並將物業改名gi商場。2010年以3.2億元出售，六年帳面獲利1.2億元最為人津津樂道，據知近年他甚少再購入地鋪，反而轉攻商廈，持有灣仔謝斐道中望商業中心2樓全層，是2018年3月以5,600萬元購入作自用。地產界中人都說星爺投資物業有眼光，早年賣出大部分地鋪，改揸住宅和商廈，大大減低經濟大衰退時地鋪租金大幅下調的風險。

原文刊於《星島日報》名人雜誌（逢周日見報）