星島日報

【星島獨家】藝人買鋪位慘變蟹貨蝕入肉 偉仔平手離場 霆鋒減租回報低

2020-11-22 16:20
梁朝偉在紅磡掃鋪,其中新柳街一鋪,慘遭強拍;霆鋒投資中環鋪位多年,一直收租穩定,今年卻要減租。
梁朝偉在紅磡掃鋪,其中新柳街一鋪,慘遭強拍;霆鋒投資中環鋪位多年,一直收租穩定,今年卻要減租。

2020,世界被顛覆,過去常態在今年都出現逆轉,經濟下滑的情況可以預計,但誰又會想到,一直被香港人視為買樓買鋪收租最穩陣安全的投資,今年亦開始成為一個例外。

多年來藝人都愛買鋪,視之為身家升值的捷徑,好像謝霆鋒、古巨基就愛在中環擺花街投資地鋪,但近年租金卻大幅下調;影帝梁朝偉就愛在紅磡一帶買鋪,但今年五月其中一個位於新柳街的地鋪被強拍,隨時要平手離場。買鋪賺硬的神話,終於破滅。

撰文∣娛樂組

老前輩藝人總奉勸後輩:「藝人大都不擅理財,沒有比買磚頭更能保住自己副身家。」娛樂圈中樓王鋪王多的是,任達華最早起步,只買不賣,誓言老年要做收租佬,世界各地物業估計接近二十個,其中多個是香港的地鋪和商業大廈。古天樂最愛買工廠大廈,上萬呎除了可以放自己的星戰限量珍藏,更可以省回租寫字樓的昂貴費用,方便他逐步邁向娛樂大亨之路準備。有「隱形鋪后」之稱的陳慧琳,年來收入及投資就全交給爸爸處理,2017年就耗資3億港元買入三個鋪位,包括加連威老道地鋪和一樓樓上鋪,及市值約9000萬元的荃灣眾安街地鋪。另一位天后容祖兒2013年已經花2080萬元購入上海街地鋪收租。

偉仔紅磡鋪遭強拍

影帝梁朝偉雖然喜歡分散多區投資,但近年他便愛在紅磡土瓜灣一帶買地鋪,北帝街東裕大廈的地鋪面積900呎,今年4月由麵店以月租5萬續約,但較2013年的6.5萬已經低23%。以他在13年以2,560萬港元購入,最新回報只有2.3厘。但最大鑊的莫過於他在同年以1,500萬元購入位於新柳街2A的地鋪,今年5月有財團向土地審裁處申請強拍土瓜灣一幢舊樓,餘下三個鋪位尚未收購,梁朝偉持有其中一個,估值約839萬元,較他七年前的購入價低661萬元,貶值逾四成。但梁朝偉拒賣鋪位,發展商就該廈已購入逾80%業權,於是引用條例,向法庭申請強拍他的鋪位。據知梁朝偉當時十分不高興,提出反對通知書,雙方膠着多時,因當年買鋪的價錢正值地產高峰期入貨價貴,好不容易等到收樓,應該賺錢才合理,所以入紙反對其估值獲批。最近據知雙方討價還價至1,500萬元,但如此計來平手離場,無賺等如蝕讓。猶幸他在12年以7,950萬元沽出中環威靈頓街73號地鋪,四年帳面勁賺5,000萬元,只是近年大環境影響,問題是蝕錢對他來說事小,輸面子才令他意難平。

梁朝偉在紅磡掃鋪,其中新柳街一鋪,慘遭強拍;霆鋒投資中環鋪位多年,一直收租穩定,今年卻要減租。
梁朝偉在紅磡掃鋪,其中新柳街一鋪,慘遭強拍;霆鋒投資中環鋪位多年,一直收租穩定,今年卻要減租。
古巨基早年已在中環擺花街買鋪,鄰近霆鋒的鋪位。
古巨基早年已在中環擺花街買鋪,鄰近霆鋒的鋪位。


霆鋒一手都係蟹貨

謝霆鋒在媽媽拉姑的精明投資下,早年連番購入多個地鋪,尤其愛在中環擺花街買下26及28號鋪,26號鋪地鋪700呎連500呎閣樓,今年以7.3萬元承租,13年以1.7億元購入計算,回報僅一厘。28號的鋪位面積1,200呎,獲酒鋪以8.5萬元租下,但禁酒令下,業主減租2萬接近25%,暫時可謂一手「蟹貨」,收租回報勁低。霆鋒在中環壹號廣場6至8號的地鋪,2005年12月以2,080萬元,收租至今,拉上補下回報不俗。至於他的同門古巨基比霆鋒更早進駐擺花街,2012年以5,400萬元購入22號地鋪,目前由化妝品鋪以8.8萬租用,但租金相對較當年買入已相對下調。

周星馳眼光甚準,早年買鋪,但在疫情前大多放了手。
周星馳眼光甚準,早年買鋪,但在疫情前大多放了手。
容祖兒有鋪后之稱,喜歡投資鋪位。
容祖兒有鋪后之稱,喜歡投資鋪位。


星爺放得及時

相比梁朝偉買鋪被強拍,謝霆鋒和古巨基收租夢發得不夠甜,唯獨周星馳買賣地鋪大賺,不過全靠他早着先機,02年買入旺角先達地鋪,兩年勁賺1,050萬元,04年以2.1億元購入加連威老道34至36號地下全層、地下高層、一樓及二樓,物業面積約16,428呎,並將物業改名gi商場。2010年以3.2億元出售,六年帳面獲利1.2億元最為人津津樂道,據知近年他甚少再購入地鋪,反而轉攻商廈,持有灣仔謝斐道中望商業中心2樓全層,是2018年3月以5,600萬元購入作自用。地產界中人都說星爺投資物業有眼光,早年賣出大部分地鋪,改揸住宅和商廈,大大減低經濟大衰退時地鋪租金大幅下調的風險。

原文刊於《星島日報》名人雜誌(逢周日見報)

古天樂近年經常買工業大廈作投資和自用。
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任達華是早期的樓王,物業遍布海外。
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陳慧琳也愛投資商場鋪位,交由父親打理。
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