惠誉料内地一二线城市房价有稳定增长 不会大幅上涨

新冠肺炎疫情冲击下，惠誉评级大中华区房地产评级联席主管郑俊英在电话会议中表示，预计今年内地房地产行业合同销售额按年降幅可能高达15%，但因去年为一销售高位，料大多数房企仍可承受此降幅，惠誉对内房行业前景仍维持「稳定」。行业宏观调控下，他认为今年房价不会出现大幅上涨情况，一二线城市房价料有稳定增长，三四线城市房价或将受压，整体预计维持平稳。 郑俊英称，3月内地楼市现回暖，销售额平均已恢复至去年同期的八成左右；但回暖势头能否持续尚不得而知。若内房销售大幅走弱，他预计政府可能会放松限购条件、拓宽房企及购房者的融资渠道。若销售降幅超过20%，且短期内无复苏前景，惠誉对行业评估将趋于负面。 融资方面，郑俊英指，近期内地市场流动性状况改善，融资成本有所下降。但对于融资渠道有限的慢周转、低评级房企而言，仍面临较大流动性及再融资风险，或将被迫依靠出售资产、注资等生存下去。疫情亦加速了行业整合，实力较差的房企或将退出市场。 拿地方面，惠誉评级大中华区房地产评级联席主管陈以文认为，今年房企拿地意愿总体上已趋于保守，杠杆率相对较高的房企可能会削减拿地规模，以保持流动性；而流动性较充足的房企则在藉机以更低成本补充土储。不过内地一二线城市近期的土地招拍挂竞争仍然十分激烈。(v)