【升小搵盘攻略】12校网涵盖传统豪宅地段 湾仔区最多家长问盘

小学12号校网，范围包括湾仔、铜锣湾、跑马地、大坑、渣甸山、扫杆埔、肇辉台及东半山等地点，其中湾仔及铜锣湾，位处港铁沿綫，交通及生活配套齐全，其中400多方尺2房，是家长客热门之选。而跑马地、大坑位处传统豪宅地段，亦一向多家长客垂青。

该校网内的著名小学包括有圣公会圣雅各小学、玛利曼小学、宝血小学、嘉诺撒圣方济各学校等。

●东半山上林788尺月租4.2万起

跑马地、大坑属港岛传统豪宅区，同时也属小学12号校网，一向受家长客欢迎，有区内代理指，区内楼价约2,000万起至4,000万的3房单位，正是这批买家的搵楼目标，龙华花园、上林等属热门选择之一。

●龙华花园连车位1,880万

香港置业客户董事曾伟强表示，「每年6、7月，大坑、跑马地一带的豪宅睇楼客中，不乏锺情12号名校网的家长客，这批准买家通常会以楼价约2,000万至4,000万的3房单位为目标，比华利山、龙华花园、上林等会有这类银码选择，如龙华花园现有1个694方尺放盘，连1车位，叫价1,880万；比华利山约1,400方尺，连车位叫价约3,900万。」

至于，租赁方面，曾伟强表示，因名校网慕名而来的租客，一般主力找一些月租约4万至6万，实用面积约800至1,000方尺单位，过往比华利山属热门选择之一，不过由于屋苑正进行维修，对租赁有一定影响。

而楼龄约10年的上林，在区内算楼龄较新的物业之一，是租客热门选择之一，屋苑的788方尺单位月租约4.2万至4.4万，至于约1,100方尺单位，月租则约6.5万。

●湾仔区2房800多万有货

除豪宅区外，在12号校网中，湾仔亦是其中一个受家长欢迎地区，现时400多方尺2房，约800多万有选择，中原地产副区域营业经理李志豪表示，「由外区来湾仔区问盘的家长客，楼价800万至1,500万的2房会是这批买家的目标，其中屋苑式的选择有尚翘峰，目前买卖放盘仅约7、8个，其中2房叫价1,180万至1,350万。」

除尚翘峰外，位于港铁湾仔站旁的修顿花园亦有该类银码的2房货源，李志豪续指，该厦的2房单位实用面积由401至517方尺，约有10馀个放盘，以2房为主，叫价由820万至1,000万。