为升小准备 小学4大名校网搵楼攻略

今年小一学位统一派位已于周六放榜，为了让子女赢这个机会，不少「廿四孝父母」既出钱又出力，在名校网内置业或租楼，每年6、7月期间都是家长客觅盘高峰期，星岛《超级睇楼王》特别网罗4大名校网，包括港岛11、12校网；九龙41及34校网内的传统豪宅买卖及租赁放盘，务求增加子女入读心议小学的机会，早作准备。

目前的小一派位机制称为「小一入学统筹办法」，家长每年9月领取「小一入学申请表」，在「自行分配学位阶段」，家长可向一间属意的学校（不受任何小一学校网制限）递交申请表，结果于11月公布。

在自行分配学位阶段不获分配学位的学童，会联同其他学童，一起进入「统一派位阶段」，并于来年1月办理选校手续，6月初公布派位结果。家长须在指定日期，前往指定的统一派位中心领取「小一注册证」，并在指定时间前往获派的小学为子女办理注册手续，此阶段内选择的学校大部分都是受居住地区所限。

●8月前租买 赶9月申请派位

主攻西半山的中原地产高级资深分区营业董事周耀棠表示，西半山属小学11校网，每年6月初已开始见为迁就子女上学的租客踪影，7月至7月中会是高峰，尽量在8月前入住，之后就可以外游，9月开学子女入读区内学校，或为子女申请下学年的派位，由于该区无论是小学、中学均属名校区，因此区内屋苑备受追捧。
这批租客普遍以月租约3万至4.5万的3房套房为目标，周耀棠指出，在罗便臣道、干德道会有这类银码租盘供应，包括有乐信台、承德山庄、骏豪阁、君德阁等，面积约700多至800馀方尺单位，尺租约47至56元。
至于买卖市场方面，周表示，家长客买家目标是3房有套房，入市预算一般约1,800万至2,800万，乐信台、嘉兆台、雍景台等屋苑会是较热门选择。

●3房套连工人房受捧

另主打九龙豪宅的美联物业高级区域营业董事曾凯群表示，小学41及34校网是九龙著名校网，主要涵盖九龙塘及何文田豪宅，无论是买卖还是租赁市场，在每年7月及8月气氛都相对活跃，因为小朋友考完试，家长便有时间出动睇楼。先说买卖市场，九龙传统豪宅一般都二三十年，香港人就一二手楼都会查询及睇楼，目标是3房有套房或以上单位，一定有工人房，入市预算一般都约2,000万左右，首选是毕架山一号，楼龄相对新，具规模，有会所，出入方便。
另外，近年，市场也多了国内资金，他们极大部分是瞄准一手全新楼盘，入市预算是三四千万以上，例如天铸、皓畋等，其中皓畋有1,400几尺，有4房，全新，都合他们心水。

撰文：梁健、吴子晴