【升小搵盘攻略】41校网九龙最受欢迎 广播道一带为热门选择

小学41校网为九龙最受欢迎的小学校网，覆盖地区包括九龙城、九龙塘、笔架山道、广播道等，区内传统豪宅包括毕架山一号及碧华花园，当中亦有广播道一带的旧楼选择。网内著名小学包括喇沙小学、拔萃小学及玛利诺修院学校(小学部)等。

●九龙塘毕架山一号3及4房 仅10馀伙放售

九龙塘是九龙传统豪宅地段，位置静中带旺，区内除了分层住宅外，亦有不少洋房大宅。再加上，小学41校网之优势，不但吸引本地家长，更是内地富豪入市的重要考虑。其中较具规模的毕架山一号是热选，盘源约10馀个，最平叫价约2,900多万起。另广播道一带屋苑也是入此校网热门选择，入场门槛相对易。
中原地产高级资深分区营业董事余社朝指出，九龙塘毕架山一号邻近港铁九龙塘站及商场又一城，加上设有大型住客会所，提供泳池及健身室等多项康乐设施，所以一直是进驻九龙塘的首选，不过，该屋苑成交疏落，对上一宗成交是今年4月，位于10座中层D室，1,005方尺，连车位成交价3,380万，每方尺价32,976元，现时，屋苑有约12个放盘，其中最平3房1套放盘，连车位叫价2,900多万；另4房大单位则由5,500万起。

●广播道租盘易入场

美联物业助理联席董事萧伟祥推介，广播道一带的旧楼为41校网的入门选择，楼龄约三四十年，单位月租约2.1万至3万元，大多连车位放租，但现时广播道可睇租盘少于6个，当中入场单位为马可尼道的百美花园，低层D1室，实用面积443方尺，现时，业主连车位一同放租，月租叫价2.1万，平均尺租47元。
萧补充，如家长客的租楼预算较高，广播道上亦有尚御及逸珑等较新屋苑选择，入伙少于10年，主打3房及4房单位，备住客会所设施，月租由5.5万至10万元不等，不过，2个屋苑的租盘也紧张，其中尚御约有5个放盘，租金叫价约5.5万起，而逸珑则只有3个放盘，租金叫价约7.2万起。

●碧华花园近名校

另外，香港置业高级营业经理朱碧其则提到，大多家长客表明是因为名校网而搬入区内，不过，他们会考虑租楼多于买楼，因为家长未能肯定子女来年能否入读心仪学校，现时，区内平均尺租介乎约40至50元。一些较有实力的家长客及内地客，都会考虑碧华花园及根德阁，因为位置上邻近多间著名小学，如碧华花园旁便是喇沙书院，屋苑提供约480单位，主打大单位，新近租赁成交单位为4座高层B室，实用面积1,607方尺，连车位，月租约7.18万，平均尺租45元。现市场只有4个单位招租，其中3座低层C室，实用面积1,211方尺，3房间隔，连车位叫租4.9万，平均尺租41元。