【升小搵盘攻略】11校网中西区名校多 家长6月出动搵租盘

名校林立的小学11校网，著名学校包括有圣公会圣士提反女子中学附属小学、圣彼得小学、嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学等。涵盖的地区有中环、上环、西营盘、石塘咀、坚尼地城、中半山、西半山及山顶，在中半山较多家长客注意的屋苑有晓峰阁，另在麦当劳道一带单幢楼亦会见家长客迹影。

中半山

●晓峰阁2房成家长客目标

临近暑假，一众注重子女学业的家长纷纷到名校网觅盘，在港岛最备受重视的小学校网，非11号校网莫属，欲入住中半山，当中以晓峰阁、麦当劳道一带的单幢楼，较受家长客垂青，2房单位约1,800万入场，另月租约3万有选择也是家长租客搵楼目标。

中原地产高级资深分区营业董事林少礼表示，「5月份中半山录约46宗承租，租赁未算太活跃，料6、7月，多了一批家长客租客，配合租赁旺季，可达5、60宗，由外区迁入中半山的租客，较多搵月租3万至5万2房，其中晓峰阁会有这个价位选择。」

晓峰阁新近承租单位有4座低层B室，实用761方尺，月租3.6万，尺租47.3元。现时屋苑约有11个租盘，其中2房占6个，2房叫租月租约由3.5万至4万。

买卖方面，利嘉阁地产高级经理甘灏麟表示，「中半山一带的豪宅中，晓峰阁的600多至700多方尺2房单位，售价约1,800万至2,500万，属一般家长客搵楼的目标范围内，目前晓峰阁约有20个放盘，2房及3房的入场叫价分别约1,780万及4,000万。」屋苑新近1宗700多方尺2房成交，为1座高层B室，实用面积761尺，以2,270万成交，尺价29,829元。另600多方尺易手个案，为3座中层B室，实用面积625方尺，成交价1,650万，尺价26,400元。

●好景大厦1,302尺叫租6.2万

另香港置业高级联席董事袁振邦指出，除晓峰阁外，部分需要租用3房的家长客，在麦当劳道一带一些实用面积约1,000至1,300的3房单位，月租约5、6万也是他们的目标，如麦当劳道好景大厦，低层租盘，实用面积1,302方尺，叫租6.2万。

西半山

●6月出动搵楼 首选3房套

除中半山外，在西半山家长客亦有不少选择，中原地产高级分区资深营业董事周耀棠表示，「据过往经验，为校网而租用西半山单位的租客或买家，一般在6月初开始出动，该批租客一般以月租约3万至4.5万的3房套房为目标，在罗便臣道、干德道会有这类银码租盘选择，如罗便臣道乐信台新近有746方尺3房1套单位，以3.9万租出，尺租52.3元；另位于干德道的承德山庄1个941方尺3房1套单位，新近以4.9万租出，尺租约52.1元。」

●嘉兆台812尺叫价1,900万

至于买卖方面，周表示，家长客一般会以1,800万至2,800万的3房为目标，其中屋苑式乐信台、嘉兆台、雍景台等，备这类银码的盘源，如嘉兆台1个位于中层的812方尺放盘，间隔3房1套，业主开价1,900万。