中国观察｜「动态还贷」为哪般？

尽管存在争议，内地仍然坚持「动态清零」防疫政策。中共中央机关报《人民日报》刊登系列评论护航，以凝聚抗疫共识，昨天打头炮的是署名文章「我们的防疫措施是最经济的、效果最好的——毫不动摇坚持『动态清零』总方针」。

伴随着「动态清零」，最近也冒出了一个网络名词——「动态还贷」，意思是：烂尾楼开发商动工，业主就继续向银行还贷；开发商停工，业主就强制停贷。简单而言就是「你动我还」、「非必要不还贷」。

烂尾楼风暴因何兴起？业主为何拒缴房贷？今年六月底，江西景德镇某烂尾楼业主打响第一枪，发出「强制停贷告知书」，控诉在建楼盘去年五月因为资金断链停工，若开发商没有在今年十月前复工，将停止缴交贷款，「以保障自己的合法权利」。

消息一出，多地苦主响应，施压地方政府与地产商完工。全国至少已有二十一个省、二百多个烂尾楼盘业主，决定集体强制停交银行贷款与利息，可能导致高达八百三十亿美元的坏账，涉及多家知名房企及明星楼盘。

烂尾楼频传，首先与本身的「唯GDP论」发展脱不了关系。由于房地产业被视为带动经济的火车头，地方政府纷纷大力扶持，地产公司得以凭借高杠杆和高周转，游走在拿地、盖房、回款、还债的循环中。

但随着中央定调「房住不炒」，尤其祭出「三条红綫」（剔除预收款的资产负债率不得大百分之七十、净负债率不得大于百分之一百、现金短债比不得小于一倍），加上经济发展出现胶着，地方财政出现问题，房产资金出现断链，导致全国各地烂尾楼频出。

烂尾楼根本问题在「没钱」。企业整体资金约一半卡在预售资金监管帐户，外部又融不到钱，加上楼市低迷，导致资金面极为紧张，这是房企停工问题频发、复工艰难的重要原因。如何摆脱这一困局，不少学者认为最重要的是调整「三条红綫」，活络资金流量。 纪晓华

纪晓华

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