深喉｜莫斯科年轻人抱怨住97尺劏房 看起来比香港的好多了

在莫斯科，不仅房价不断上涨。新冠疫情带来的大封锁结束后，房产出租价格也在上涨。MIEL网络房地产平台统计显示，今年8月的租房需求比7月增加150%。

安娜·坎德拉季耶娃2015年从土耳其回到俄罗斯首都莫斯科工作，两年后，她在2017年购买了一套面积仅26平方米的公寓(280尺）。

「对于当时的我来说，这是一个方便又便宜的选择。」 安娜那一年29岁。

事实上，在当时的莫斯科青年中，安娜的选择并非主流。不过当时间推移到4年后，人们会发现，香港叫「纳米楼」的微型公寓吸引著越来越多年轻人购买，且面积越来越小——莫斯科的房产市场上已经出现了9平方米公寓的户型（97尺）。

2021年10月初，莫斯科房产公司Metrium在其官网发布了位于莫斯科东部维什尼亚基住宅区的售房信息，小区一共包含四栋住宅楼，主推16平方米的公寓，其中，最小的面积仅为9平方米，售价约为300万卢布（约合33万港元）。

「利用每一平方厘米的空间」

根据户型图可以看到，这间9平米左右的公寓整体呈长方形，包含2.3平方米的卫生间，以及0.8平方米的开放式厨房空间，剩馀的6.2平方米用作起居室。

莫斯科的9平方米公寓（97尺）等如香港的100尺劏房，但它们都有窗，通风比香港劏房好，也见到日光。

社交媒体上，很多人对这一创下莫斯科最小纪录的9平方米住房感到惊讶，认为这是一种非常荒谬的设计。但居住在15平方米（162尺）公寓内的维罗妮卡却认为，「微型公寓之所以受欢迎，并不是因为它有多好，而是解决了切实的住房问题。」

维罗妮卡的家乡在俄罗斯西南部城市乌法，距离莫斯科约330公里。她在莫斯科读完大学后就在一家公司从事计算机工作，租了4年房子后，她在2019年开始考虑买一套自己的住房。那时候，有莫斯科的亲戚建议维罗妮卡考虑购买公寓，理由是「一套公寓的价格低很多，买了之后不用陷入长期还贷的束缚中」。

维罗妮卡很喜欢这个建议，并最终选中了一间位于莫斯科市中心的公寓，「到猎人商行（莫斯科最著名的三个购物中心之一）只需要20分钟，红场、古姆（国家百货大厦）也都步行可达。」

虽然只有15平方米，但她认为对于一个人居住来说，这样的公寓已经足够宽敞，「我的床放在了二层，一楼有工作区、厨房、浴室，甚至会客室。」

公寓里的一切摆设都经过维罗妮卡的深思熟虑，全屋只有5件家具：衣柜、橱柜、鞋柜、床和沙发床。「房间里没有什么是多馀的，我会充分利用每一平方厘米的空间。」此外，维罗妮卡还会利用鲜艳的墙面颜色和镜面来扩大房屋的视觉效果。

「我不喜欢攒著旧东西，从不随身携带任何过去的回忆，我会把它们扔掉或捐赠出去。在我的衣柜里，你也不会发现10年前买的衣服」，维罗妮卡表示。

和莫斯科很多人普通青年一样，维罗妮卡大部分时间在公司，「我在公寓里的时间并不多，会做简单的饭，我有一个电炒锅，没有买焗炉。做饭的时候我会打开抽油烟机，避免有气味。」

维罗妮卡在莫斯科生活了5年多，「我不记得有哪一天我会完全待在家里，除非我生病了。节假日我在家时间比较长，但我也并不会觉得有什么让我不舒服的地方。」维罗妮卡表示，「我的公寓小而舒适，还有一点好处就是，由于空间不大，打扫起来只需要15分钟。」

但安娜的感觉不一样，她购买莫斯科的小公寓后，去办公室的路程变得轻松了，但生活却变得艰难。

从土耳其回国后，安娜和父母住在距莫斯科西部24公里的奥金佐沃市，「我在莫斯科市中心工作，每天要乘坐过度拥挤的电车，然后转乘地铁，单程至少要一个半小时。」安娜说，「也许现在电车条件要好得多，但2015年的时候电车上还没有空调，由于时间表不准，我经常迟到。」

当时父母并不想让安娜离家居住，如果买房，安娜可支配的只有手里的400万卢布（约合44万元港元）积蓄，「我知道我将不得不购买非常小的公寓，我已经为此做好了心理准备。」

最终在房产经纪人的带领下，安娜购买了一套26平方米的公寓（280尺），虽然上班时间缩短到半小时以内，通勤变得轻松，但居住体验却让安娜难以接受。

「从家里搬到公寓，我扔掉了很多不必要的东西。在新公寓里，我冬天只有一件外套，我给自己定下规则，衣柜里的衣服买一件就必须扔一件。」安娜说。

此外，由于冰箱很小，安娜只会购买当天的食物，「看看同一栋公寓楼里的邻居如何安排生活也很有趣，比如有些邻居没买冰箱，他们会在天气冷的时候把食物挂在窗外。」

最让安娜难以忍受的是通风问题，「由于公寓只有一个朝南的窗户，夏天非常炎热，无法通风，我甚至觉得在房间里更适合穿著泳衣生活。」

「对于某些人来说，这似乎是一个被宠坏的莫斯科人的平庸抱怨，但我真的常常觉得我就住在牢房里。」 安娜难以理解这样的小公寓变得越来越流行，快搬离小公寓时，她发现周围工地正在建设20平方米的公寓，「我当时觉得很荒谬，这些建筑都该被禁止！」

早些年，经济学家和政治学家米哈伊尔·德利亚金也曾对这种小公寓持反对态度。他将这种公寓描述为「罐头房」，并指责销售这种紧凑住房的开发商「过于贪婪」。

「许多人骂这样的一室公寓，但对于那些没有足够钱购买体面住房的人来说，拥有自己的迷你公寓比租房更好，起码不会遇到醉酒的邻居。」 维罗妮卡表示。

房产分析师罗曼·罗迪奥瑟夫也认为，微型公寓是莫斯科城区最实惠的选择。

「此类公寓的出现及需求不断增长与首都房价的急剧上涨有关，「他透露，在莫斯科，2021 年第三季度的平均住房成本比去年同期增长了26%。

新冠疫情期间，莫斯科的房价不降反增。根据莫斯科最大的房地产租赁和销售平台ЦИАН的数据显示，2021年9月，莫斯科平均每平方米价格在28.5万卢布（约合3.14万港元），即2900港元一尺，比 2020 年 9 月同期增加 30%。

如果在莫斯科市内，购买50平米的住宅需要1425万卢布（约合156万港元，尺价1446港元）。而对维罗妮卡来说，她的储蓄还不到这个数字的零头。

「危机期间，人们对最经济实惠的住房需求一直在增长，现在尤其如此，」房产分析师罗曼·罗迪奥瑟夫指出，「过去两年俄罗斯房价一直呈上涨趋势，而卢布不断贬值更是一次次打击著俄罗斯人的钱包和购买力。」

目前俄罗斯物价也正在经历大规模通胀，截至10月4日的1个月间，国内食品通胀率达到 9.5%，为6年来的最高水平：面包价格上涨7.9%，面粉价格上涨9.5%，荞麦价格上涨 17.3%，鸡肉价格上涨1.6%。

由此，莫斯科一家房产公司新建筑部主管安德烈·克罗伊托认为，在新冠疫情背景下，16-25平方米的公寓在大城市将更受欢迎，尤其是莫斯科和圣彼得堡，「由于买家希望降低购买价格，那么在有限的资金下，只能缩小面积。」

「当然，同样的事情也会发生在食物上。过去俄罗斯从牛奶到荞麦，所有东西都是按公斤（1kg）卖的，现在每袋只有700-900克。」安德烈·克罗伊托表示，「即便是同样的价格下，也只能获得更少的商品和服务。」

尽管房价高企，但更好的薪资和职业发展机会仍旧让俄罗斯年轻人对首都莫斯科充满向往。

俄罗斯新闻网站Lenta不久前发起了一次网络投票，受访者被问到：「如果价格相同，你会买什么样的公寓？」三种方案分别是：莫斯科城区面积为20-25平方米的公寓、环莫斯科城区30-35平方米的公寓以及莫斯科州45平方米的公寓。

投票结果显示，接近一半的受访者 (43%) 投票支持购买莫斯科城区的小公寓，此外，还有25.5%受访者支持购买莫斯科州45平方米的公寓，只有不到18%的调查参与者选择了新莫斯科同等成本的公寓。

主办方因此分析认为，全国各地的年轻人正在继续努力前往莫斯科，以便更快地上班并融入「大都市生活的核心区」。

房产公司新建筑部主管克罗伊托也指出，「对于Y世代（1980-1995年出生）的年轻人来说，他们在苏联式的老房子里长大，由于这种生活经验，他们对住房的舒适性没有太过夸张的要求。他们更加强调地点的便利性，因此，小型公寓会成为这些人的选择。」

他还认为，这类房屋更加适合三类人群：准备离开父母过独立生活的年轻人；不需要额外生活空间的独身者；希望出租公寓进行投资的投资者。

「在莫斯科如此高的消费之下，储蓄变得越来越难，很多女性朋友来我的公寓做客之后，都放弃了持续多年的储蓄念头，转而考虑购买公寓。」维罗妮卡表示。但她也相信，「我们不会终生被困在这里。随著时间推移，我们将节省一些钱，将公寓置换成大一点的房子。」

在公寓里居住两年后，安娜卖掉了小公寓，买主是一对父母，他们买给在莫斯科上大学的女儿。如今，安娜一家三口生活在莫斯科的一间两居室里，「一旦人结了婚，有了孩子，在公寓生活起来会更加局促。」

Metrium公司合作人玛丽亚·利蒂涅茨卡娅指出，微型公寓在全球发达地区很常见。从2005年左右开始，巴黎、纽约、香港等大城市都能买到面积不到10平方米的公寓。

「这没有什么不好，人们可以住在大城市的中心，租用专门的箱子来存放季节性物品，节省去办公室或学习路程的时间，尽情参观博物馆和展览。在东京，5-6平方米的住宅也很常见，有时，那里的生活空间等于一张床垫。「玛丽亚·利蒂涅茨卡娅表示。

但安娜对这种趋势只感到恐惧，她表示，「不知道未来莫斯科是否会出现韩国、日本那样的胶囊公寓，我只知道让人住在混凝土的小盒子里是不人道的。」

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原文刊于《巴士的报》