【金融High Tea】盛传SOHO中国酝酿卖盘
2021-06-15 07:01
市场人士就讲起,戴德梁行公布,和谐健康保险收购北京SK大厦,成交额90.6亿元,刷新了疫情后国内大宗交易市场成交纪录,亦可能成为2021年中国单体项目最高金额的交易。SK大厦坐落于朝阳区建国门外大街甲六号,是北京CBD核心区地标写字楼。市场人士认为,由于北京上海写字楼复苏,令市场憧憬SOHO中国重估,SOHO中国股价亦炒高。
去年疫情 影响卖盘
闻说SOHO中国大升,不止因为北京商厦成交价创纪录,真正炒作的是SOHO中国卖盘,传闻的买家是正是去年暂停收购苏豪中国洽谈的黑石集团。去年这场收购风波相当激动,SOHO中国在去年2、3月洽谈中炒起,当时中国正在新冠肺炎爆发期间,大市急插,而SOHO中国于去3月13日升上3.99元高位。
但是于去年8月13日,SOHO中国发通告,说公司在3月11日的通告内提及的潜在交易讨论已经终止,并未达成交易。SOHO中国股价亦急回。
当时和SOHO中国洽谈的是美国私募基金黑石集团(Blackstone Group),当时媒体报道黑石集团一度与SOHO中国的大股东进行排他性谈判,计划斥资40亿美元(当时约为270亿元人民币),将SOHO中国私有化。当时黑石集团还会接管SOHO中国的债务。
SOHO中国是由潘石屹和张欣夫妇于1995年创立,2007年在香港上市。SOHO中国北京和上海最大的甲级写字楼开发商之一,开发总面积超过500万平方米,潘石屹夫妇持股达到60%。公司主要物业包括北京望京SOHO、光华路SOHO、北京的望京SOHO、光华路SOHO II、丽泽SOHO、银河╱朝阳门SOHO和前门大街项目,上海则有古北SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO和SOHO天山广场等。外界估计SOHO中国的资产净值超过370亿元人民币,所以是投资中国房地产的很好目标。
黑石集团也是行内耳熟能详的大户,其最惹人注意的投资也是房地产物投资,被人称为世界最大的房地产商。其中最典型的案例是2007年以260亿美元收购希尔顿酒店集团,之后将希尔顿酒店集团改组重整,改善营运之后,在2014年沽出,最终获利140亿美元,若计算黑石集团实际投入的资金,回报超过3倍。
黑石重来 股价炒高
黑石如果想大量增加在中国的写字楼投资,SOHO中国是一个很好的对象。去年8月,相关洽谈之所以失败,传闻是因为当时新冠疫情持续,虽然国内的控疫比较好,但环球的经济气氛仍然很差,国内写字楼行情也很低迷,另一个问题固然就是价钱,卖方要高价,但买方只愿出低价。在去年的环球投资环境这样差的情况下,黑石集团当然不想出高价。结果洽谈泡汤。
如今环球疫情逐渐受控,大家都在炒复常,相关洽谈也具备了条件。闻说双方已开始重新洽谈,市场紧盯着当年传闻的40亿美元收购价。40亿美元换算成港元超过314亿元,SOHO中国现价市值197.6亿港元。若然以这个价位成交,SOHO中国仍有好多水位,所以传出洽购的消息之后,股价就大幅炒上。
有内地地产界的大佬说,内地商厦市场前景仍然低迷,空置率严重,若潘石屹夫妇能够搵到适合买家,一次过将整个集团出售,是最好的套现方法。所以双方也有很大的意愿去洽谈,唯一的问题只是价钱而已。
SOHO中国现已升上一年高位,要炒作卖盘的话,就真的是富贵险中求啦!
陆羽仁
原文刊于《头条日报》
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