【金融High Tea】盛传SOHO中国酝酿卖盘

端午节假期前，港股上升，恒指升103点，收28842点。假期间外围股市没大波动。上周五SOHO中国（410）飙升15%，收3.8元。SOHO中国在6月3日，股价还是2.5元，之后快速炒上，连涨七个交易日，累升近60%。

　　市场人士就讲起，戴德梁行公布，和谐健康保险收购北京SK大厦，成交额90.6亿元，刷新了疫情后国内大宗交易市场成交纪录，亦可能成为2021年中国单体项目最高金额的交易。SK大厦坐落于朝阳区建国门外大街甲六号，是北京CBD核心区地标写字楼。市场人士认为，由于北京上海写字楼复苏，令市场憧憬SOHO中国重估，SOHO中国股价亦炒高。

去年疫情　影响卖盘

　　闻说SOHO中国大升，不止因为北京商厦成交价创纪录，真正炒作的是SOHO中国卖盘，传闻的买家是正是去年暂停收购苏豪中国洽谈的黑石集团。去年这场收购风波相当激动，SOHO中国在去年2、3月洽谈中炒起，当时中国正在新冠肺炎爆发期间，大市急插，而SOHO中国于去3月13日升上3.99元高位。

　　但是于去年8月13日，SOHO中国发通告，说公司在3月11日的通告内提及的潜在交易讨论已经终止，并未达成交易。SOHO中国股价亦急回。

　　当时和SOHO中国洽谈的是美国私募基金黑石集团（Blackstone Group），当时媒体报道黑石集团一度与SOHO中国的大股东进行排他性谈判，计划斥资40亿美元（当时约为270亿元人民币），将SOHO中国私有化。当时黑石集团还会接管SOHO中国的债务。

　　SOHO中国是由潘石屹和张欣夫妇于1995年创立，2007年在香港上市。SOHO中国北京和上海最大的甲级写字楼开发商之一，开发总面积超过500万平方米，潘石屹夫妇持股达到60%。公司主要物业包括北京望京SOHO、光华路SOHO、北京的望京SOHO、光华路SOHO II、丽泽SOHO、银河╱朝阳门SOHO和前门大街项目，上海则有古北SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO和SOHO天山广场等。外界估计SOHO中国的资产净值超过370亿元人民币，所以是投资中国房地产的很好目标。

　　黑石集团也是行内耳熟能详的大户，其最惹人注意的投资也是房地产物投资，被人称为世界最大的房地产商。其中最典型的案例是2007年以260亿美元收购希尔顿酒店集团，之后将希尔顿酒店集团改组重整，改善营运之后，在2014年沽出，最终获利140亿美元，若计算黑石集团实际投入的资金，回报超过3倍。

黑石重来　股价炒高

　　黑石如果想大量增加在中国的写字楼投资，SOHO中国是一个很好的对象。去年8月，相关洽谈之所以失败，传闻是因为当时新冠疫情持续，虽然国内的控疫比较好，但环球的经济气氛仍然很差，国内写字楼行情也很低迷，另一个问题固然就是价钱，卖方要高价，但买方只愿出低价。在去年的环球投资环境这样差的情况下，黑石集团当然不想出高价。结果洽谈泡汤。

　　如今环球疫情逐渐受控，大家都在炒复常，相关洽谈也具备了条件。闻说双方已开始重新洽谈，市场紧盯着当年传闻的40亿美元收购价。40亿美元换算成港元超过314亿元，SOHO中国现价市值197.6亿港元。若然以这个价位成交，SOHO中国仍有好多水位，所以传出洽购的消息之后，股价就大幅炒上。

　　有内地地产界的大佬说，内地商厦市场前景仍然低迷，空置率严重，若潘石屹夫妇能够搵到适合买家，一次过将整个集团出售，是最好的套现方法。所以双方也有很大的意愿去洽谈，唯一的问题只是价钱而已。

　　SOHO中国现已升上一年高位，要炒作卖盘的话，就真的是富贵险中求啦！

陆羽仁
原文刊于《头条日报》