【移英之路】房地产重大改革 Leasehold无偿延长990年

购置英国物业时，最常会遇到永久业权(Freehold)及租赁业权(Leasehold)的问题，当中Leasehold房屋虽然在租借期满后可以申请续约，惟费用不菲，而且有无法续租的风险，因此不及Freehold房屋受欢迎。不过英国房屋大臣近日发表声明，确认将会立法改革Leasehold制度，新例下Leaseholder可以将租赁业权延长到990年，并毋须再缴付任何地租。

 

由于Leaseholder并不拥有该物业所在的土地，而是向地主租用土地，租赁年期通常从99年至999年，因此Leaseholder以往每年要向地主支付地租，作为该物业所在土地的租金，价格由象徵性的1英镑到一年数百镑不等。而每次续租一般会延长50至90年，不少地主更会借此提高地租。

 

而新例下，Leaseholder可以将租约延长至990年，并且不用再缴付地租。而即使Leaseholder选择不续租，政府亦会为地租设置上限，以免地主随意大幅加价，牟取暴利。另外，政府亦会成立共同持有人委员会（Commonhold Council），专门负责管理共同持有产权事宜。

 

今次的改革，基本上是采纳了下议院的法律委员会早前发表的报告，当中「零地租」将会率先交予国会审理，其馀则会待下一步提交。而一旦法律生效后，即可改变Leaseholder在市场上受到不公平对待的情况，甚至会影响英国未来房地产市场的发展。

 

作者：Lancy

 

[email protected]