政府财团频「摸底」 大项目拆细易批出

近年楼价持续回软，更影响发展商投地意欲，回顾近4年有高达10幅土地流标后，不论政府卖地表地皮，抑或「一铁一局」项目，均在不同渠道向市场「摸底」收集意见，降低流标及发展风险，其后亦从善如流修改招标条款，部分大项目亦「拆细」重推，并顺利批出。

有发展商指，政府不时会就不同项目向业界「摸底」，了解业界意见，过往政府卖地表上土地均会要求中财团兴建不同的政府、机构或社区（GIC）设施，在目前市况下，亦聆听业界意见，部分重推用地取消建GIC设施，增加吸引力，降低发展风险。另外，「一铁一局」有部分项目「拆细」重推，亦有项目修改条款，放宽不同楼面限制等，以增加财团入标意欲。而油塘湾「巨无霸」项目因规模大，「一炮过」补地价涉及数以百亿计，而将项目分拆补价，可降低投资及发展风险。
发展商：分拆补价降投资风险

近4年来政府卖地表及「一铁一局」项目有高达10幅土地或项目流标收场，其后亦「拆细」重推并顺利批出，包括港铁东涌东站第1期发展项目，2023年流标后，相隔近一年「拆细」重推，住宅可建总楼面由约69.59万方尺，「拆细」缩减逾53%楼面至约32.29万方尺，料单位数目由1200伙减至约600伙，并于去年底批予南丰。

而卖地表的东涌第106B区用地2023年首次推出时以流标收场，其后政府更优化招标条款再推，取消相关政府设施重推，而且住宅单位伙数增加至约745伙，亦顺利于上月以以6.02亿元批予新地。

另外，市建局首次推出「项目发展促进服务」，在展开招标程序前，提供一个平台介绍项目特点及背景资料，让有兴趣发展商有更多时间了解，亦可按个别需要透过平台表达对项目意见，并于旺角山东街/地士道街发展项目率先试行，业界指，可预先了解发展商意向，减低流标机会。