西九文化区靓地 拟建近2000住宅

西九文化区管理局面对营运赤字，去年曾指资金链或于今年6月断裂，政府批准西九出售住宅项目并保留收益。西九文化区管理局日前向油尖旺区议会提交谘询文件，建议在柯士甸道西以南及林荫大道以北，兴建7幢住宅大楼，单位总数不多于1995伙，住宅总楼面面积不多于108500平方米。管理局计划于今年第一季向城规会提交规划许可申请，以便城规会作出修订，而据接近管理局消息人士透露，预计于1至2年后才招标，暂未有完工时间表。

政府去年7月批准西九管理局建议，有条件地解除西九第2区住宅发展项目「只能以建造、营运及移交模式发展」（BOT）的限制，允许管理局出售该区的住宅发展项目，最高上限为170280平方米住宅总楼面面积，以筹募资金。
高度为主基准以上84至100米

据区议会文件显示，拟议计划包括7幢建于3层高平台上的住宅大楼；平台设有零售、餐饮及消闲和附属设施，以及地下3层的综合地库，用地面积约19999平方米，不多于134500平方米的总楼面面积，包括不多于108500平方米的住宅面积及不多于26000平方米的零售、餐饮及消闲地方。拟议楼宇高度为主基准以上84至100米，符合「2014年已获批申请」的楼宇高度限制。

拟议住宅发展计划位于《西九发展图则》「其他指定用途（混合用途）3北面」及「其他指定用途（混合用途）4北面」支区。另外，该局建议就住宅楼面面积分配作轻微技术修订，从「其他指定用途（混合用途）4南面」支区调配15974平方米住宅楼面面积至「其他指定用途（混合用途）3 北面」支区。经修订后，拟议计划的住宅楼面面积为108500平方米，不超出发展面积上限的同时，该局指整合后令住宅用地更归一，有助日后管理不同用途的设施，并能减少重复提供多用途配套设施及建筑基建，从而实现更全面和畅达的综合用途发展。
行人通道接驳九龙站及圆方

文件显示，拟议住宅发展计划将设有两组新的行人通道及出入口，方便公众人士往来西九及区内主要交通枢纽，便利市民及访客使用公共交通工具前往西九，减少对该区的交通影响。第一组行人通道设于住宅项目平台第1层，主要提供零售、餐饮及消闲设施，包含两条行人天桥贯通东西。第二组行人通道设于平台第2层，由行人天桥连接平台的其他设施及各住宅大楼的平台入口大堂，并会接通艺术广场大楼。该局指，公众日后将可通过上述行人通道接驳港铁九龙站和圆方商场。

另外，拟议住宅大楼设计将符合楼高限制，由邻近艺术广场大楼的西面主基准以上100米，递减至东面的主基准以上84米，形成阶梯式的高度轮廓，保持由港岛望向西九龙海滨的良好景观。楼宇设计亦保留三幅由北至南各阔12米的非建筑用地，以提升视觉开扬度及通风效果。而拟议地下综合地库将为公众人士及住户提供停车场，增加西九文化区整体的停车位数量。文件指出，所有技术评估均显示拟议住宅发展计划在技术上的可行性，且没有难以克服的不良影响。

消息人士向本报指，暂未有项目推展时间表，重申管理局仍需要等待政府批准后才可以招标；又引述西九管理局董事局主席唐英年去年曾指出，该局估计需要至少2年时间才可就住宅项目招标。消息人士提到，由于不希望项目被旷日持久的改动申请耽误，因此该局没有提出放宽楼宇高度或楼面面积，但重申西九并非「好急住卖楼」，现时距离正式卖楼仍有相当一段时间。