美减息港银跟一半供 楼轻松少少

美国联储局于昨日公布议息结果，一如市场预期减息0.25厘，是今年9月启动减息以来第三度减息，联邦基金利率现介乎4.25至4.5厘。惟今次本港银行未有跟足联储局的步伐，最优惠利率（P）只下调0.125厘，滙丰（005）P降至5.25厘，今日起生效。实际按息（P-1.75厘）则降至3.5厘，供楼一族负担略为减轻，以贷款500万元计，每月供款减少351元或1.5%，至22452元。金管局总裁余伟文提醒市民，利率在可见一段时间仍处于相对较高水平，联储局点阵图下调了明年减息预期，反映未来减息步伐和幅度仍有变数。有分析料明年P息或有机会再减2次，合共减0.25厘。

其他本港大行亦跟减P，中银香港（2388）及恒生（011）P息降至5.25厘，渣打（2888）P息降至5.5厘，恒生今日生效，中银及渣打下周一生效。中小行亦减P八分一厘，工银亚洲、东亚及招商永隆银行P报5.5厘，前两间银行减息于下周一生效，招商永隆则于今日生效。港元储蓄存款利率方面，各行一并下调0.125厘，滙丰、中银香港、渣打及恒生均降至0.25厘。
分析：为明年减P留空间

金管局将基本利率根据预设公式定于4.75厘，昨日生效。余伟文提醒，往后除了利率的不明朗性，亦都会见到政策上，甚至地缘政治的不明朗性，令金融市场有所反应，市民往后要留意股市、债市或会持续波动。

滙丰此次减P八分一厘，而前两次均跟足联储局减四分一厘。臻享顾问董事总经理王良享分析，此举是为明年减P留空间，料明年会再减P两次，合共0.25厘，而此次减P后，港元储蓄存款利率会下调，料有助银行悭存款成本，按揭封顶息率回落亦有助支撑楼市和经济，帮助到部分发展商并有助银行缓解坏帐。
准买家贷款力提升

银行减P，供楼一族又可悭息，以每100万元贷款额、30年还款期计，业主每月供款可减少约71元，500百万元贷款额计，则每月悭息351元；自9月来，P息累计下调0.625厘，业主月供合计减少约356元，以平均按揭额450万元计，则累积减少1600元，减幅7.3%，每月入息要求将减少1.5%，至4.49万元。

同时，星之谷行政总裁庄锦辉表示，减息之后，准买家贷款能力将提升，以月薪3万元的首置人士为例，减息0.125厘后可多借4.2万元，若累计减息0.625厘，则可多借24万元。

中原按揭董事总经理王美凤指出，租金回报平均已升至3.5%，部分更达4%以上，对比市场按息3.5%，市场上供平过租之个案进一步增加，更多住屋需求人士倾向转租为买。她称，港银今年减P幅度已优于市场预期，预期明年按息将降至3.25厘水平。